Os imóveis que estão mais abaixo do preço praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — e não apenas abaixo da avaliação do edital. Um ranking por estado, com o método aberto logo abaixo da lista.
Uma por cidade, para a lista não virar um retrato de um bairro só.
São José — TRAVESSA DA CORRENTE, N. 819,
R$ 76.243R$ 230.000
3 qtos · 1 vaga · 133 m²
R$ 573/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 62,1% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — AVENIDA PEDRO ALMEIDA JUNIOR, N. 577,
R$ 91.636R$ 325.000
4 qtos · 2 vagas · 236,44 m²
R$ 388/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 74,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Trindade — RUA CABO FRIO, N. 208, Apto 201, CASA BASE
R$ 240.912R$ 607.000
350,29 m²
R$ 688/m² contra R$ 1.532/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55,1% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA SANTOS DUMONT, N. 50
R$ 156.787R$ 402.000
2 qtos · 1 vaga · 187,92 m²
R$ 834/m² contra R$ 2.011/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 58,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA QUINZE DE NOVEMBRO, N. 282, Apto 303,
R$ 78.895R$ 187.000
2 qtos · 74 m²
R$ 1.066/m² contra R$ 2.895/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim Colorado — RUA LEONEL ROCHA, N. 142, QUADRA: 06 LOTE: 03
R$ 84.505R$ 186.944
1 vaga · 90 m²
R$ 939/m² contra R$ 2.450/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 61,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Vargas — RUA ENI CAMARGO ALVES, N. SN, LT 23 QD 15 SETOR 04H47
R$ 59.507R$ 142.000
1 qto · 36,96 m²
R$ 1.610/m² contra R$ 3.709/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Mansoes Recreio Estrela D'alva III — QUADRA 118, N. SN, LT 13 CS 03
R$ 57.466R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 102,81 m²
R$ 559/m² contra R$ 1.207/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 53,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA SILVIO PICININI, N. SN, LT 3 QD A
R$ 121.357R$ 265.000
3 qtos · 117,85 m²
R$ 1.030/m² contra R$ 2.460/m² de imóveis iguais no estado — 58,1% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Parque Santo Antonio — RUA 25, N. SN, Apto 1, QD 30, LT 26
R$ 93.789R$ 191.000
2 qtos · 1 vaga · 346,59 m²
R$ 271/m² contra R$ 1.022/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 73,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro (porto das Caixas) — RUA TENENTE JOAQUIM RABELO DE MATOS, N. 0, LT 5 QD C
R$ 202.602R$ 374.000
287,36 m²
R$ 705/m² contra R$ 1.789/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 60,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Vila Sonia — RUA ANTONIO FAGUNDES DOS SANTOS, N. 330, Apto 36, BL C
R$ 81.600R$ 162.000
2 qtos · 46,25 m²
R$ 1.764/m² contra R$ 6.270/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Ordenado pela pontuação. Clique no estado para ver o ranking completo dele.
| Estado | Imóvel | Preço | Preço/m² | Abaixo dos pares | Desconto |
|---|---|---|---|---|---|
| Maranhão | Casa em Chapadinha | R$ 76.243 | R$ 573/m² | 62,1% | 66,9% |
| Rio de Janeiro | Apartamento em São Gonçalo | R$ 240.912 | R$ 688/m² | 55,1% | 60,3% |
| Rio Grande do Sul | Casa em Pelotas | R$ 156.787 | R$ 834/m² | 58,5% | 61% |
| Mato Grosso do Sul | Casa em Campo Grande | R$ 84.505 | R$ 939/m² | 61,7% | 54,8% |
| Goiás | Casa em Cidade Ocidental | R$ 57.466 | R$ 559/m² | 53,7% | 55,8% |
| Paraná | Casa em Cafeara | R$ 121.357 | R$ 1.030/m² | 58,1% | 54,2% |
| São Paulo | Apartamento em Praia Grande | R$ 81.600 | R$ 1.764/m² | 71,9% | 49,6% |
| Rondônia | Casa em Porto Velho | R$ 301.148 | R$ 1.124/m² | 58,8% | 45,1% |
| Minas Gerais | Casa em Leopoldina | R$ 83.377 | R$ 948/m² | 55,7% | 53,7% |
| Amazonas | Casa em Guajará | R$ 55.760 | R$ 310/m² | 84,5% | 63,8% |
| Bahia | Apartamento em Macarani | R$ 25.413 | R$ 314/m² | 83,7% | 75,6% |
| Ceará | Casa em Pacajus | R$ 11.077 | R$ 136/m² | 85,2% | 73,6% |
| Pará | Casa em Ipixuna do Pará | R$ 29.889 | R$ 552/m² | 61,2% | 74% |
| Paraíba | Apartamento em Itabaiana | R$ 26.159 | R$ 469/m² | 73,9% | 74,1% |
| Pernambuco | Casa em Ingazeira | R$ 22.895 | R$ 287/m² | 74,7% | 76,4% |
| Piauí | Casa em Demerval Lobão | R$ 21.337 | R$ 365/m² | 60,9% | 69,5% |
| Rio Grande do Norte | Casa em Ceará-Mirim | R$ 8.308 | R$ 177/m² | 72,6% | 60,4% |
| Santa Catarina | Apartamento em Araquari | R$ 74.032 | R$ 1.497/m² | 69,7% | 68,2% |
| Sergipe | Casa em Nossa Senhora do Socorro | R$ 20.100 | R$ 299/m² | 67,3% | 76,4% |
| Mato Grosso | Casa em Tapurah | R$ 185.622 | R$ 979/m² | 61,8% | 42% |
| Tocantins | Casa em Brasilândia do Tocantins | R$ 348.042 | R$ 966/m² | 59,3% | 42% |
| Alagoas | Apartamento em Satuba | R$ 78.786 | R$ 1.579/m² | 58,5% | 46% |
| Espírito Santo | Casa em Montanha | R$ 76.403 | R$ 1.232/m² | 67,1% | 47,3% |
| Acre | Casa em Rio Branco | R$ 136.683 | R$ 586/m² | 64,8% | 43,5% |
| Distrito Federal | Casa em Brasília | R$ 387.487 | R$ 1.140/m² | 61,8% | 39,5% |
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Porque o desconto é medido contra a avaliação do edital, e não contra o mercado. Em cidade com muito estoque retomado, a avaliação costuma estar acima do preço praticado — então 70% ali pode valer menos que 40% em outro lugar. O ranking usa a mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade justamente para corrigir isso.
Não. Trabalhamos com a lista pública da Caixa, que traz preço, avaliação, metragem e modalidade. Ocupação, estado de conservação e dívidas não constam dela — estão no edital e nas certidões, e precisam ser checados por você antes de qualquer proposta.
A cada carga da lista, que é diária. A base atual foi gerada em 14/10/2026. Em venda direta os imóveis somem assim que alguém compra, então vale conferir a disponibilidade no site oficial pelo link da ficha. Criar alerta por e-mail.
Não como critério único. Ele serve para encontrar candidatos em meio a 26 mil imóveis — o que seria inviável na mão. A decisão exige ler o edital, conferir a matrícula, levantar dívidas e comparar com anúncios reais do bairro. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 14/10/2026 e atualizada aqui em 15/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.