Os imóveis que estão mais abaixo do preço praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — e não apenas abaixo da avaliação do edital. Um ranking por estado, com o método aberto logo abaixo da lista.
Uma por cidade, para a lista não virar um retrato de um bairro só.
Paraiso — TRAVESSA ALBERTO SOUZA, N. 51, 0
R$ 102.180R$ 250.000
2 qtos · 1 vaga · 200 m²
R$ 511/m² contra R$ 1.271/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 59,8% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Parque Santo Antonio — QUADRA 30, N. SN, Apto 02, LT 23, RUA 25
R$ 82.322R$ 190.000
2 qtos · 1 vaga · 354,15 m²
R$ 232/m² contra R$ 1.051/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 77,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Penha Circular — RUA FREI GASPAR, N. 151
R$ 77.374R$ 256.000
2 qtos · 120 m²
R$ 645/m² contra R$ 1.724/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA MATO GROSSO, N. 7, LT 561, QD 31
R$ 179.211R$ 587.000
5 qtos · 1 vaga · 259 m²
R$ 692/m² contra R$ 2.969/m² de imóveis iguais no estado — 76,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Tres Vendas — RUA ALFREDO SATTE ALAM, N. 1150, QD 49, LT 06
R$ 383.253R$ 850.000
396,56 m²
R$ 966/m² contra R$ 2.177/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Boa Vista — RUA 03, N. 14, QD 01
R$ 108.339R$ 202.500
3 qtos · 1 vaga · 192,52 m²
R$ 563/m² contra R$ 1.394/m² de imóveis iguais no estado — 59,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Goitacazes — RUA HÉLIO GOMES MONTEIRO, N. 287, QD G, LT 2
R$ 256.676R$ 628.000
244,44 m²
R$ 1.050/m² contra R$ 2.248/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 53,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Lot Ana Terra — RUA B11, N. 83, QD B11, LT 04
R$ 178.448R$ 320.000
3 qtos · 189,69 m²
R$ 941/m² contra R$ 2.969/m² de imóveis iguais no estado — 68,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 704.870R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 1.984/m² contra R$ 5.390/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Cavalhada — RUA PAULO MACIEL, N. 120, Apto 102, BL 35
R$ 59.371R$ 131.000
2 qtos · 36,42 m²
R$ 1.630/m² contra R$ 3.642/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Pedra Branca — RUA CINCO, N. 248, LT 10 QD F
R$ 7.385R$ 40.000
2 qtos · 74,8 m²
R$ 99/m² contra R$ 858/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 88,5% abaixo
Santa Ines — RUA DAS HORTENCIAS, N. 05, QD 08 LT 01-E
R$ 9.754R$ 28.000
2 qtos · 58,57 m²
R$ 167/m² contra R$ 920/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 81,8% abaixo
Ordenado pela pontuação. Clique no estado para ver o ranking completo dele.
| Estado | Imóvel | Preço | Preço/m² | Abaixo dos pares | Desconto |
|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | Casa em São Gonçalo | R$ 102.180 | R$ 511/m² | 59,8% | 59,1% |
| Goiás | Apartamento em Santo Antônio do Descoberto | R$ 82.322 | R$ 232/m² | 77,9% | 56,7% |
| Mato Grosso | Casa em Arenápolis | R$ 179.211 | R$ 692/m² | 76,7% | 69,5% |
| Rio Grande do Sul | Casa em Pelotas | R$ 383.253 | R$ 966/m² | 55,6% | 54,9% |
| Maranhão | Casa em Chapadinha | R$ 108.339 | R$ 563/m² | 59,6% | 46,5% |
| São Paulo | Apartamento em São Paulo | R$ 704.870 | R$ 1.984/m² | 63,2% | 44,2% |
| Alagoas | Casa em Jaramataia | R$ 31.457 | R$ 427/m² | 73% | 70,1% |
| Bahia | Casa em Malhada de Pedras | R$ 31.035 | R$ 490/m² | 69,5% | 61,2% |
| Ceará | Casa em Pacajus | R$ 7.385 | R$ 99/m² | 88,5% | 81,5% |
| Pará | Casa em Ipixuna do Pará | R$ 26.936 | R$ 367/m² | 71,4% | 74,1% |
| Paraíba | Apartamento em Itabaiana | R$ 28.775 | R$ 516/m² | 70,6% | 71,5% |
| Pernambuco | Casa em Lagoa do Carro | R$ 21.363 | R$ 327/m² | 63,5% | 73,6% |
| Piauí | Casa em Demerval Lobão | R$ 18.194 | R$ 322/m² | 64,3% | 90% |
| Santa Catarina | Apartamento em Araquari | R$ 82.900 | R$ 1.676/m² | 66% | 64,4% |
| Sergipe | Casa em Nossa Senhora do Socorro | R$ 9.754 | R$ 167/m² | 81,8% | 65,2% |
| Acre | Casa em Cruzeiro do Sul | R$ 89.693 | R$ 803/m² | 54,2% | 52,8% |
| Rondônia | Casa em Porto Velho | R$ 449.554 | R$ 1.233/m² | 58,5% | 42% |
| Mato Grosso do Sul | Casa em Campo Grande | R$ 95.772 | R$ 1.064/m² | 56,6% | 48,8% |
| Rio Grande do Norte | Casa em Ceará-Mirim | R$ 9.416 | R$ 201/m² | 69,2% | 55,2% |
| Amazonas | Casa em Guajará | R$ 60.049 | R$ 334/m² | 83,2% | 61% |
| Minas Gerais | Apartamento em Luz | R$ 18.278 | R$ 278/m² | 90,8% | 76% |
| Paraná | Casa em Santa Mônica | R$ 48.487 | R$ 747/m² | 71% | 64,1% |
| Espírito Santo | Casa em Montanha | R$ 80.648 | R$ 1.301/m² | 63,7% | 44,4% |
| Tocantins | Casa em Brasilândia do Tocantins | R$ 325.030 | R$ 902/m² | 45,2% | 45,8% |
| Distrito Federal | Apartamento em Taguatinga | R$ 161.878 | R$ 2.300/m² | 54,5% | 36,3% |
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Porque o desconto é medido contra a avaliação do edital, e não contra o mercado. Em cidade com muito estoque retomado, a avaliação costuma estar acima do preço praticado — então 70% ali pode valer menos que 40% em outro lugar. O ranking usa a mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade justamente para corrigir isso.
Não. Trabalhamos com a lista pública da Caixa, que traz preço, avaliação, metragem e modalidade. Ocupação, estado de conservação e dívidas não constam dela — estão no edital e nas certidões, e precisam ser checados por você antes de qualquer proposta.
A cada carga da lista, que é diária. A base atual foi gerada em 26/08/2026. Em venda direta os imóveis somem assim que alguém compra, então vale conferir a disponibilidade no site oficial pelo link da ficha. Criar alerta por e-mail.
Não como critério único. Ele serve para encontrar candidatos em meio a 26 mil imóveis — o que seria inviável na mão. A decisão exige ler o edital, conferir a matrícula, levantar dívidas e comparar com anúncios reais do bairro. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.