Entre os 8.053 imóveis da Caixa de Rio de Janeiro, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 4 dos 24 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 97.4 até 56,5% abaixo dos pares a partir de R$ 10.700
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Trindade — RUA CABO FRIO, N. 208, Apto 201, CASA BASE
R$ 240.912R$ 607.000
350,29 m²
R$ 688/m² contra R$ 1.582/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro (porto das Caixas) — RUA TENENTE JOAQUIM RABELO DE MATOS, N. 0, LT 5 QD C
R$ 202.602R$ 374.000
287,36 m²
R$ 705/m² contra R$ 1.805/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 60,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim Catarina — R NICOLAU TOUQUET, N. 395, 01,
R$ 10.700R$ 107.000
1 qto · 1 vaga · 33,93 m²
R$ 315/m² contra R$ 1.374/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 77,1% abaixo
Piam — RUA WALDEMAR DE OLIVEIRA MENDES, N. 35, LT 35
R$ 16.700R$ 167.000
2 qtos · 115,59 m²
R$ 144/m² contra R$ 1.632/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 91,2% abaixo
Venda das Pedras — AVENIDA FLAVIO VASCONCELOS, N. SN, Apto 304, BL 11, LT 01, QD…
R$ 21.052R$ 103.738
2 qtos · 1 vaga · 43,95 m²
R$ 479/m² contra R$ 1.474/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 67,5% abaixo
Parada de Lucas — RUA MINISTRO PINTO DA LUZ, N. 75, Apto 110, BL 01, QD G
R$ 21.937R$ 101.000
1 qto · 38 m²
R$ 577/m² contra R$ 2.057/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,9% abaixo
Pavuna — RUA IGUABA GRANDE, N. 167, Apto 304, BL 01
R$ 22.020R$ 100.000
1 qto · 35 m²
R$ 629/m² contra R$ 2.057/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 69,4% abaixo
Lagoinha — RUA SETE, N. 74, CS 02, LT 27, QD 08
R$ 24.009R$ 103.000
1 qto · 1 vaga · 39,23 m²
R$ 612/m² contra R$ 1.687/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,7% abaixo
Rocha Sobrinho — RUA JOSE BONIFACIO, N. 201, Apto 303, BL 12, LT 321-A, QD 77
R$ 33.252R$ 155.150
1 vaga · 74,23 m²
R$ 448/m² contra R$ 1.767/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 74,6% abaixo
Jardim Guandu — ESTRADA DO HUMAITA, N. 5769, Apto 101, BL 12, LT 01, QD 03
R$ 36.070R$ 120.000
2 qtos · 1 vaga · 47,2 m²
R$ 764/m² contra R$ 2.094/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,5% abaixo
Parque Primavera — RUA JOSE LOPES NOBOA, N. SN, QD 106. LT 29, CS 01
R$ 37.774R$ 142.000
2 qtos · 62,1 m²
R$ 608/m² contra R$ 1.599/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62% abaixo
Jd da Paz — RUA DEZESSEIS, N. 572, CS 02
R$ 46.089R$ 139.754
2 qtos · 73,93 m²
R$ 623/m² contra R$ 1.600/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 61,1% abaixo
Centro — ESTRADA DOUTOR PLINIO CASADO, N. 3469, Apto 101, BL 35
R$ 28.381R$ 70.000
59 m²
R$ 481/m² contra R$ 1.762/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 72,7% abaixo
Olinda — RUA PRESIDENTE GENERAL CRAVEIRO LOPES, N. 460, CS 05
R$ 82.900R$ 205.000
1 vaga · 63,67 m²
R$ 1.302/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 45,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim Gande — RUA B, N. 738, CS 03, QD 18, LT 02
R$ 60.358R$ 240.000
2 qtos · 90,43 m²
R$ 667/m² contra R$ 1.600/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 58,3% abaixo
Jardim Mar — RUA MARLY MOREIRA DE BRITO, N. S/N, QD 22 LT 10 CS 05 (LOT JD…
R$ 43.483R$ 104.000
2 qtos · 1 vaga · 63,74 m²
R$ 682/m² contra R$ 1.599/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 57,3% abaixo
Bandeirantes I — RUA 29, N. SN, CS 10B, QD 23, LT 15
R$ 42.105R$ 127.000
56,88 m²
R$ 740/m² contra R$ 1.571/m² de imóveis iguais no estado — 52,9% abaixo
Vila Emil — RUA LIBANIA, N. 207, CS 02, LT 21, QD 05
R$ 59.214R$ 205.000
2 qtos · 65,6 m²
R$ 903/m² contra R$ 2.052/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56% abaixo
Santa Rosa — RUA NORONHA TORREZAO, N. 743, Apto 301,
R$ 216.575R$ 357.710
2 qtos · 1 vaga · 180 m²
R$ 1.203/m² contra R$ 2.647/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 54,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jd S Salvador — RUA CARLOS CYPRIANO, N. 150, LT 17, QD C
R$ 70.058R$ 165.000
80 m²
R$ 876/m² contra R$ 1.718/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 49% abaixo
Fonseca — RUA CONRADO BARBOSA SOUZA, N. 200, Apto 206, BL 05
R$ 61.458R$ 194.000
2 qtos · 43 m²
R$ 1.429/m² contra R$ 2.647/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 46% abaixo
Lot Balneario Malvin — ESTRADA DA LAGOA, N. SN, QD H, LT 13
R$ 141.144R$ 229.994
1 qto · 180,82 m²
R$ 781/m² contra R$ 2.485/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 68,6% abaixo
Barro Branco — RUA ECHEVERRIA, N. 169, Apto 503, BL 03, LT 08B, QD 09
R$ 54.478R$ 150.000
2 qtos · 45,76 m²
R$ 1.191/m² contra R$ 2.081/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 42,8% abaixo
Novo Horizonte — RUA GELSON GARCIA, N. 45, QD F LT 07
R$ 52.103R$ 90.000
2 qtos · 45 m²
R$ 1.158/m² contra R$ 2.662/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56,5% abaixo
As cidades de Rio de Janeiro que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, apartamento em São Gonçalo, por R$ 240.912 — 56,5% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo na cidade. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.