Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul (RS)

805 imóveis retomados à venda em 99 cidades de Rio Grande do Sul, com preços a partir de R$ 16.942 e desconto médio de 42,6% sobre o valor de avaliação.

805 imóveisa partir de R$ 16.942desconto médio 42,6%maior desconto 82,4%228 financiáveis

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Imóveis à venda em Rio Grande do Sul

Cidades de Rio Grande do Sul com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Porto Alegre 203 R$ 18.420 82,4% 54
Pelotas 70 R$ 20.158 71,2% 30
Canoas 53 R$ 41.811 62% 14
São Leopoldo 49 R$ 37.602 65,8% 6
Alvorada 44 R$ 39.098 52,9% 12
Sapucaia do Sul 38 R$ 27.250 69,7% 10
Gravataí 34 R$ 60.008 66,6% 7
Caxias do Sul 32 R$ 86.063 42,7% 5
Novo Hamburgo 21 R$ 45.083 59,6% 6
Viamão 20 R$ 56.363 51,2% 7
Cachoeirinha 17 R$ 71.081 44,9% 8
Guaíba 16 R$ 100.741 41,1% —
Passo Fundo 14 R$ 61.147 54,2% 4
Santa Maria 11 R$ 139.779 62,1% 5
Uruguaiana 11 R$ 48.398 47,1% 7
Lajeado 9 R$ 114.839 39,6% 3
Rio Grande 8 R$ 100.670 54,2% 3
Santa Cruz do Sul 8 R$ 132.971 58,2% 5
Esteio 7 R$ 77.623 51,3% 1
Montenegro 7 R$ 83.428 59,1% 4
Três Coroas 7 R$ 210.000 — 1
Tramandaí 6 R$ 136.597 39,6% 3
Bagé 4 R$ 31.528 53,2% 1
Bento Gonçalves 4 R$ 126.927 39,6% 1
Eldorado do Sul 4 R$ 57.501 43,3% —
Igrejinha 4 R$ 165.081 1,7% 2
Osório 4 R$ 87.947 50,6% —
Serafina Corrêa 4 R$ 111.169 57,3% —
Capão do Leão 3 R$ 36.854 47,4% —
Estrela 3 R$ 66.230 59,7% —
Gentil 3 R$ 29.160 49,2% —
Imbé 3 R$ 122.998 44,1% 1
Santo Ângelo 3 R$ 38.631 49,2% —
Arvorezinha 2 R$ 948.738 39,5% 2
Camaquã 2 R$ 83.330 77,7% 1
Capão da Canoa 2 R$ 160.444 39,5% —
Carazinho 2 R$ 200.000 54,2% 1
Charqueadas 2 R$ 115.939 74,9% 1
Cidreira 2 R$ 118.961 43,4% —
Cruz Alta 2 R$ 39.385 39,4% 1
Estância Velha 2 R$ 132.884 37,1% 1
Nova Hartz 2 R$ 175.038 — —
Roca Sales 2 R$ 71.654 42,7% 1
Santa Rosa 2 R$ 205.350 — —
Sapiranga 2 R$ 705.078 — —
Sarandi 2 R$ 75.306 42,1% 1
Torres 2 R$ 226.247 36,3% 1
Xangri-lá 2 R$ 1.166.922 36,3% 1
Agudo 1 R$ 350.000 — —
Alegrete 1 R$ 552.837 45,1% —
Arroio do Meio 1 R$ 375.160 43,1% 1
Arroio Grande 1 R$ 140.000 — —
Barão 1 R$ 562.988 41,1% 1
Bom Retiro do Sul 1 R$ 210.000 — —
Caçapava do Sul 1 R$ 43.172 42,4% —
Cachoeira do Sul 1 R$ 975.091 42,7% 1
Campo Bom 1 R$ 123.996 37,1% —
Candelária 1 R$ 116.443 37,1% 1
Canela 1 R$ 2.263.721 46,6% —
Canguçu 1 R$ 124.626 37,1% 1
Carlos Barbosa 1 R$ 401.508 36,3% 1
Chiapetta 1 R$ 152.955 36,3% 1
Ciríaco 1 R$ 138.473 37,1% 1
Colinas 1 R$ 135.011 38,6% —
Dom Pedrito 1 R$ 16.942 77,4% —
Encantado 1 R$ 633.457 46,6% —
Erechim 1 R$ 288.166 — —
Feliz 1 R$ 158.604 — —
Frederico Westphalen 1 R$ 97.582 38,2% 1
General Câmara 1 R$ 296.988 36,3% 1
Guaporé 1 R$ 1.980.000 — —
Jaguarão 1 R$ 31.035 51,5% —
Jaguari 1 R$ 641.129 39% —
Machadinho 1 R$ 297.307 36,3% 1
Marau 1 R$ 245.366 44,2% —
Nonoai 1 R$ 620.000 — —
Panambi 1 R$ 4.628.049 36,3% —
Paraí 1 R$ 101.152 40,8% —
Pinheiro Machado 1 R$ 190.000 — —
Quaraí 1 R$ 85.088 52,7% —
Rolador 1 R$ 174.387 51,2% 1
Salvador do Sul 1 R$ 87.527 43,5% —
Sananduva 1 R$ 605.449 39,5% 1
Sant'Ana do Livramento 1 R$ 370.000 — —
São Francisco de Paula 1 R$ 625.127 — —
São Gabriel 1 R$ 144.767 37,1% —
São José do Ouro 1 R$ 213.500 36,3% 1
São Lourenço do Sul 1 R$ 2.277.000 — —
São Luiz Gonzaga 1 R$ 38.400 40,9% —
São Marcos 1 R$ 94.223 40,8% 1
São Pedro do Sul 1 R$ 64.815 55,3% 1
São Sepé 1 R$ 129.949 39,6% —
Sobradinho 1 R$ 797.440 44,2% 1
Soledade 1 R$ 52.581 54,3% —
Tapejara 1 R$ 196.550 — —
Triunfo 1 R$ 45.974 47,2% —
Vale do Sol 1 R$ 321.206 36,3% —
Venâncio Aires 1 R$ 147.507 — —
Vila Maria 1 R$ 52.103 42,1% —

Por tipo de imóvel em Rio Grande do Sul

Por modalidade

Melhores oportunidades em Rio Grande do Sul

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Rio Grande do Sul

Como os 805 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil506%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil16621%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil33441%
Acima de R$ 200 mil25532%

O tipo predominante é apartamento, com 469 de 805 imóveis, seguido por casa (224). Entre os que informam número de quartos, 536 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 228 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Rio Grande do Sul, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 154.123 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 154.123
ITBI (estimado em 2%)R$ 3.082
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.541
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 7.706
Total aproximadoR$ 166.453

São R$ 12.330 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio Grande do Sul

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Rio Grande do Sul?

Hoje são 805 imóveis em 99 cidades de Rio Grande do Sul, sendo 477 com desconto sobre a avaliação e 228 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 14/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Rio Grande do Sul?

O menor preço do estoque atual é R$ 16.942. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Rio Grande do Sul?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 14/10/2026 e atualizada aqui em 15/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.