Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)

2.845 imóveis retomados à venda em 234 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.255 e desconto médio de 39,5% sobre o valor de avaliação.

2.845 imóveisa partir de R$ 25.255desconto médio 39,5%maior desconto 72,3%343 financiáveis

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Imóveis à venda em São Paulo

Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
São Paulo 508 R$ 41.012 66,4% 46
Ribeirão Preto 436 R$ 58.143 57,7% 92
Bauru 140 R$ 43.568 52,6% 10
São José do Rio Preto 124 R$ 61.714 59,1% 12
Araraquara 89 R$ 69.934 57,7% 13
Piracicaba 89 R$ 75.306 46,3% 5
Sorocaba 61 R$ 66.495 63,4% 7
Cotia 60 R$ 94.815 44,9% 8
Campinas 50 R$ 94.815 45,8% 4
Jaboticabal 48 R$ 72.069 46,4% 12
Marília 43 R$ 30.091 53,9% 4
Praia Grande 43 R$ 81.510 56% 24
Suzano 41 R$ 113.872 40% —
Franca 38 R$ 90.704 48,8% 3
Presidente Prudente 35 R$ 25.255 50,5% 1
Votuporanga 32 R$ 35.766 45% 2
Araçatuba 30 R$ 75.306 46,7% 5
Santa Bárbara d'Oeste 29 R$ 44.778 50,3% —
Sertãozinho 26 R$ 75.306 49,6% 2
Guarulhos 24 R$ 109.934 39,6% 1
Matão 23 R$ 74.595 42,1% —
Morro Agudo 21 R$ 97.778 40,8% —
São Carlos 20 R$ 46.892 47,9% —
Assis 19 R$ 94.815 46,7% 1
Birigui 19 R$ 77.984 45,9% 3
Carapicuíba 19 R$ 113.025 39,6% 1
Votorantim 19 R$ 100.741 40,8% —
Osasco 18 R$ 114.384 63,7% —
São José dos Campos 18 R$ 136.194 39,6% —
Sumaré 18 R$ 88.405 41,5% 1
Americana 17 R$ 101.274 47,6% 1
Pindamonhangaba 17 R$ 92.445 40,8% 1
Jacareí 16 R$ 68.788 42,7% —
São Vicente 16 R$ 115.927 51,2% 3
Monte Mor 15 R$ 135.993 40% —
Mogi Guaçu 14 R$ 65.608 40,8% —
Santo André 14 R$ 159.329 44,2% 2
Tatuí 14 R$ 120.883 39,6% —
Catanduva 13 R$ 89.282 40,8% —
Mococa 13 R$ 97.186 40,8% —
Tupã 13 R$ 103.704 40,8% —
Ferraz de Vasconcelos 12 R$ 114.839 44,2% 1
Itaquaquecetuba 12 R$ 111.026 39,6% —
Botucatu 11 R$ 81.965 41,5% —
Franco da Rocha 11 R$ 125.718 39,6% —
Itapetininga 11 R$ 108.794 45,6% 1
Mongaguá 11 R$ 74.725 62,5% 5
Araras 10 R$ 102.091 40,8% —
Taubaté 10 R$ 114.839 39,6% —
Canitar 9 R$ 87.704 45,2% 2
Indaiatuba 9 R$ 174.507 38,8% 1
Ourinhos 9 R$ 86.465 46% 1
Pereira Barreto 9 R$ 71.744 49,5% —
Peruíbe 9 R$ 69.994 41,7% 3
Tabatinga 9 R$ 77.623 42,1% —
Bady Bassitt 8 R$ 94.815 45,6% 2
Barretos 8 R$ 94.077 46,3% —
Guarujá 8 R$ 218.000 42% 3
Hortolândia 8 R$ 100.978 39,6% —
Jaú 8 R$ 123.905 42,7% 1
Limeira 8 R$ 131.158 39,6% —
Mogi das Cruzes 8 R$ 137.806 39,6% 2
Itu 7 R$ 126.342 39,6% —
Mirassol 7 R$ 106.667 40,8% —
Penápolis 7 R$ 76.464 42,1% —
Poá 7 R$ 180.730 27,6% —
São Bernardo do Campo 7 R$ 153.076 38,8% 1
Atibaia 6 R$ 515.041 46,6% 5
Capivari 6 R$ 46.473 44,3% —
Itupeva 6 R$ 230.000 36,3% 2
Rio Claro 6 R$ 123.905 39,6% —
Taboão da Serra 6 R$ 119.674 39,6% 1
Álvares Machado 5 R$ 31.369 57,2% —
Cajamar 5 R$ 128.911 38,8% —
Ibitinga 5 R$ 104.823 44,1% —
Itapira 5 R$ 68.788 42,7% 1
Lins 5 R$ 87.819 43,4% 1
Canas 4 R$ 93.278 40,8% —
Cedral 4 R$ 55.706 45,7% —
Colina 4 R$ 93.630 40,8% —
Diadema 4 R$ 134.697 40% —
Guará 4 R$ 100.440 49,5% 1
Pederneiras 4 R$ 157.260 — —
Pitangueiras 4 R$ 103.063 45,8% —
Santa Cruz do Rio Pardo 4 R$ 104.889 40,8% —
Vargem Grande Paulista 4 R$ 153.426 40,5% 2
Adamantina 3 R$ 136.585 37,1% 1
Avaré 3 R$ 186.753 38,8% 2
Bariri 3 R$ 62.285 42,9% —
Caraguatatuba 3 R$ 351.014 — —
Embu das Artes 3 R$ 138.473 37,1% —
Iacanga 3 R$ 50.051 44,8% —
Iperó 3 R$ 74.726 42,1% —
Jandira 3 R$ 216.756 38,8% 1
Jardinópolis 3 R$ 129.949 39,6% —
Jundiaí 3 R$ 160.800 40% 1
Leme 3 R$ 108.445 40,8% —
Lençóis Paulista 3 R$ 217.066 45,8% 1
Mogi Mirim 3 R$ 84.000 37,1% —
Nova Odessa 3 R$ 532.092 46,6% —
Pardinho 3 R$ 52.844 52,7% 1
Piratininga 3 R$ 772.571 39,5% 2
Regente Feijó 3 R$ 112.831 39,6% 1
Salto 3 R$ 122.713 39,6% —
Santos 3 R$ 127.531 39,6% —
Valinhos 3 R$ 226.382 36,3% —
Altinópolis 2 R$ 86.063 41,5% —
Batatais 2 R$ 215.531 46,6% 2
Bertioga 2 R$ 834.244 36,3% 1
Boituva 2 R$ 127.531 39,6% —
Bragança Paulista 2 R$ 101.396 51,7% 2
Brodowski 2 R$ 139.015 39,6% —
Caçapava 2 R$ 102.519 40,8% —
Cachoeira Paulista 2 R$ 108.910 49,6% —
Caieiras 2 R$ 252.055 27% —
Descalvado 2 R$ 56.734 42,1% —
Fernandópolis 2 R$ 33.112 47,2% —
Garça 2 R$ 165.000 — —
Guaraci 2 R$ 235.806 36,3% 2
Guararapes 2 R$ 240.000 — —

Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 234 no total.

Por tipo de imóvel em São Paulo

Por modalidade

Melhores oportunidades em São Paulo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em São Paulo

Como os 2.845 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil351%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil57520%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil1.36048%
Acima de R$ 200 mil87531%

O tipo predominante é apartamento, com 1.943 de 2.845 imóveis, seguido por casa (727). Entre os que informam número de quartos, 2.248 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 343 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 139.620 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 139.620
ITBI (estimado em 2%)R$ 2.792
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.396
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 6.981
Total aproximadoR$ 150.789

São R$ 11.170 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?

Hoje são 2.845 imóveis em 234 cidades de São Paulo, sendo 1.880 com desconto sobre a avaliação e 343 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 14/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?

O menor preço do estoque atual é R$ 25.255. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 14/10/2026 e atualizada aqui em 15/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.