Licitação Aberta
-63,7%
Apartamento em Osasco/SP
Novo Osasco — VIA TRANSVERSAL SUL, N. 200, Apto 51, TR 08
R$ 114.384
R$ 315.000
2 qtos · 1 vaga · 46,58 m²
Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)
2.845 imóveis retomados à venda em 234 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.255 e desconto médio de 39,5% sobre o valor de avaliação.
2.845 imóveisa partir de R$ 25.255desconto médio 39,5%maior desconto 72,3%343 financiáveis
447 imóveis com esses filtros
Licitação Aberta
-48,8%
Apartamento em Franca/SP
Chacara Santa Cruz — AVENIDA SANTA CRUZ, N. 3255, Apto 303, BL 37
R$ 90.704
R$ 177.000
2 qtos · 1 vaga · 56,61 m²
Licitação Aberta
-47,6%
Apartamento em Americana/SP
Jardim Terramerica III — AVENIDA PADRE OSWALDO VIEIRA DE ANDRADE, N. 1185, Apto 202, BL 28…
R$ 114.291
R$ 218.000
2 qtos · 1 vaga · 42,51 m²
Licitação Aberta
-46,1%
Apartamento em São Paulo/SP
Guaianazes — RUA PEDRA BRANCA DO AMAPARI, N. 16, Apto 416, TORRE 01 4 PAV
R$ 86.266
R$ 160.000
2 qtos · 49,58 m²
Licitação Aberta
-42,9%
Casa em São José do Rio Preto/SP
Jardim Nunes 2 — RUA ZULEIKA DINIZ GIACOMINI, N. 380, LT 15 QD09
R$ 61.714
R$ 108.000
2 qtos · 51 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Terreno em Cesário Lange/SP
Residencial Jatai — RUA APARECIDA DA CONCEICAO SOARES MOLITO, N. SN, LT 33 QD D
R$ 64.978
R$ 113.353
175 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Casa em Bariri/SP
Jardim Romero — RUA PATRICIO SANCHES SEBERIAN, N. 127, LT 28 QD J
R$ 66.495
R$ 116.000
2 qtos · 58 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Apartamento em Sorocaba/SP
Jardim Caranda — RUA JOSE LIMA DUARTE (ANTIGA RUA 8), N. 43, Apto 401, BL 6B
R$ 66.495
R$ 116.000
2 qtos · 1 vaga · 47,4 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Terreno em Votuporanga/SP
Chacara das Paineiras — RUA DAS AROEIRAS, N. SN, LT 15 QD P
R$ 68.215
R$ 119.000
300 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Casa em Itapira/SP
Jardim Magali — RUA MINAS GERAIS, N. 144, LT C, JARDIM IVONETE
R$ 68.788
R$ 120.000
2 qtos · 41,38 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Casa em Tanabi/SP
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM DA CUNHA, N. SN, PT DAS DATAS G E H, QT15
R$ 68.788
R$ 120.000
1 qto · 49,99 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Casa em Bauru/SP
Quinta da Bela Olinda — RUA CARMEN SILVIA RODRIGUES BAPTISTELLA, N. SN, QD 15B QUARTEIRAO 01
R$ 69.934
R$ 122.000
1 qto · 29,05 m²
Licitação Aberta
-42,7%
Apartamento em Presidente Prudente/SP
Conjunto Habitacional Mario Amato — RUA PROJETADA, N. 170, Apto 203, BLOCO 10 VG 134
R$ 70.508
R$ 123.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Terreno em Descalvado/SP
Regiao Central — RUA PYLADES ETTORE FACCHIN, N. SN, LOTE 04 QUADRA Q
R$ 56.734
R$ 98.000
270 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Araraquara/SP
Jardim Sumaré — AVENIDA MARG. DO CORREGO DOS MARTINS, N. 445, Apto 102, BLOCO 26, 1º…
R$ 72.688
R$ 125.482
2 qtos · 1 vaga · 43,2 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Presidente Prudente/SP
Parque das Cerejeiras — AVENIDA MASAHARU AKAKI, N. 869, Apto 202, 2º PAVIMENTO, BLOCO 19…
R$ 72.988
R$ 126.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Matão/SP
Jardim Novo Mundo — RUA NELSON BERNARDI, N. 345, Apto 14, BLOCO C TORRE 03
R$ 74.595
R$ 128.773
1 qto · 1 vaga · 43,06 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Marília/SP
Vila Operaria Alimentacao I — RUA NELSON ROSSATO, N. 169, Apto 521, BL 05
R$ 75.306
R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 46,09 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Marília/SP
Paulo Correa de Lara — RUA IONEU CARVALHO DOMINGOS, N. 220, Apto 912, BL 09
R$ 75.306
R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 46,11 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Piracicaba/SP
Jardim Parque Jupia — RUA DOS MANDIS, N. 1081, Apto 202, BLOCO 02 VG 399
R$ 75.306
R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Sertãozinho/SP
Alvorada — RUA DOUTOR OLIDAIR AMBROSIO, N. 3350, Apto 203, BL 03
R$ 75.306
R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Piracicaba/SP
Vila Sonia — RUA LISBOA, N. 400, Apto 402, BLOCO 16
R$ 77.043
R$ 133.000
2 qtos · 1 vaga · 43,01 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Piracicaba/SP
Vila Sonia — RUA LISBOA, N. 400, Apto 401, BLOCO 03
R$ 77.043
R$ 133.000
2 qtos · 1 vaga · 43,01 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Casa em Jaboticabal/SP
Morada do Campo — RUA EVANDRO TEIXEIRA MARTINS, N. 141, LT 32 QD 22
R$ 79.245
R$ 136.800
2 qtos · 51,03 m²
Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 508 | R$ 41.012 | 66,4% | 46 |
| Ribeirão Preto | 436 | R$ 58.143 | 57,7% | 92 |
| Bauru | 140 | R$ 43.568 | 52,6% | 10 |
| São José do Rio Preto | 124 | R$ 61.714 | 59,1% | 12 |
| Araraquara | 89 | R$ 69.934 | 57,7% | 13 |
| Piracicaba | 89 | R$ 75.306 | 46,3% | 5 |
| Sorocaba | 61 | R$ 66.495 | 63,4% | 7 |
| Cotia | 60 | R$ 94.815 | 44,9% | 8 |
| Campinas | 50 | R$ 94.815 | 45,8% | 4 |
| Jaboticabal | 48 | R$ 72.069 | 46,4% | 12 |
| Marília | 43 | R$ 30.091 | 53,9% | 4 |
| Praia Grande | 43 | R$ 81.510 | 56% | 24 |
| Suzano | 41 | R$ 113.872 | 40% | — |
| Franca | 38 | R$ 90.704 | 48,8% | 3 |
| Presidente Prudente | 35 | R$ 25.255 | 50,5% | 1 |
| Votuporanga | 32 | R$ 35.766 | 45% | 2 |
| Araçatuba | 30 | R$ 75.306 | 46,7% | 5 |
| Santa Bárbara d'Oeste | 29 | R$ 44.778 | 50,3% | — |
| Sertãozinho | 26 | R$ 75.306 | 49,6% | 2 |
| Guarulhos | 24 | R$ 109.934 | 39,6% | 1 |
| Matão | 23 | R$ 74.595 | 42,1% | — |
| Morro Agudo | 21 | R$ 97.778 | 40,8% | — |
| São Carlos | 20 | R$ 46.892 | 47,9% | — |
| Assis | 19 | R$ 94.815 | 46,7% | 1 |
| Birigui | 19 | R$ 77.984 | 45,9% | 3 |
| Carapicuíba | 19 | R$ 113.025 | 39,6% | 1 |
| Votorantim | 19 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Osasco | 18 | R$ 114.384 | 63,7% | — |
| São José dos Campos | 18 | R$ 136.194 | 39,6% | — |
| Sumaré | 18 | R$ 88.405 | 41,5% | 1 |
| Americana | 17 | R$ 101.274 | 47,6% | 1 |
| Pindamonhangaba | 17 | R$ 92.445 | 40,8% | 1 |
| Jacareí | 16 | R$ 68.788 | 42,7% | — |
| São Vicente | 16 | R$ 115.927 | 51,2% | 3 |
| Monte Mor | 15 | R$ 135.993 | 40% | — |
| Mogi Guaçu | 14 | R$ 65.608 | 40,8% | — |
| Santo André | 14 | R$ 159.329 | 44,2% | 2 |
| Tatuí | 14 | R$ 120.883 | 39,6% | — |
| Catanduva | 13 | R$ 89.282 | 40,8% | — |
| Mococa | 13 | R$ 97.186 | 40,8% | — |
| Tupã | 13 | R$ 103.704 | 40,8% | — |
| Ferraz de Vasconcelos | 12 | R$ 114.839 | 44,2% | 1 |
| Itaquaquecetuba | 12 | R$ 111.026 | 39,6% | — |
| Botucatu | 11 | R$ 81.965 | 41,5% | — |
| Franco da Rocha | 11 | R$ 125.718 | 39,6% | — |
| Itapetininga | 11 | R$ 108.794 | 45,6% | 1 |
| Mongaguá | 11 | R$ 74.725 | 62,5% | 5 |
| Araras | 10 | R$ 102.091 | 40,8% | — |
| Taubaté | 10 | R$ 114.839 | 39,6% | — |
| Canitar | 9 | R$ 87.704 | 45,2% | 2 |
| Indaiatuba | 9 | R$ 174.507 | 38,8% | 1 |
| Ourinhos | 9 | R$ 86.465 | 46% | 1 |
| Pereira Barreto | 9 | R$ 71.744 | 49,5% | — |
| Peruíbe | 9 | R$ 69.994 | 41,7% | 3 |
| Tabatinga | 9 | R$ 77.623 | 42,1% | — |
| Bady Bassitt | 8 | R$ 94.815 | 45,6% | 2 |
| Barretos | 8 | R$ 94.077 | 46,3% | — |
| Guarujá | 8 | R$ 218.000 | 42% | 3 |
| Hortolândia | 8 | R$ 100.978 | 39,6% | — |
| Jaú | 8 | R$ 123.905 | 42,7% | 1 |
| Limeira | 8 | R$ 131.158 | 39,6% | — |
| Mogi das Cruzes | 8 | R$ 137.806 | 39,6% | 2 |
| Itu | 7 | R$ 126.342 | 39,6% | — |
| Mirassol | 7 | R$ 106.667 | 40,8% | — |
| Penápolis | 7 | R$ 76.464 | 42,1% | — |
| Poá | 7 | R$ 180.730 | 27,6% | — |
| São Bernardo do Campo | 7 | R$ 153.076 | 38,8% | 1 |
| Atibaia | 6 | R$ 515.041 | 46,6% | 5 |
| Capivari | 6 | R$ 46.473 | 44,3% | — |
| Itupeva | 6 | R$ 230.000 | 36,3% | 2 |
| Rio Claro | 6 | R$ 123.905 | 39,6% | — |
| Taboão da Serra | 6 | R$ 119.674 | 39,6% | 1 |
| Álvares Machado | 5 | R$ 31.369 | 57,2% | — |
| Cajamar | 5 | R$ 128.911 | 38,8% | — |
| Ibitinga | 5 | R$ 104.823 | 44,1% | — |
| Itapira | 5 | R$ 68.788 | 42,7% | 1 |
| Lins | 5 | R$ 87.819 | 43,4% | 1 |
| Canas | 4 | R$ 93.278 | 40,8% | — |
| Cedral | 4 | R$ 55.706 | 45,7% | — |
| Colina | 4 | R$ 93.630 | 40,8% | — |
| Diadema | 4 | R$ 134.697 | 40% | — |
| Guará | 4 | R$ 100.440 | 49,5% | 1 |
| Pederneiras | 4 | R$ 157.260 | — | — |
| Pitangueiras | 4 | R$ 103.063 | 45,8% | — |
| Santa Cruz do Rio Pardo | 4 | R$ 104.889 | 40,8% | — |
| Vargem Grande Paulista | 4 | R$ 153.426 | 40,5% | 2 |
| Adamantina | 3 | R$ 136.585 | 37,1% | 1 |
| Avaré | 3 | R$ 186.753 | 38,8% | 2 |
| Bariri | 3 | R$ 62.285 | 42,9% | — |
| Caraguatatuba | 3 | R$ 351.014 | — | — |
| Embu das Artes | 3 | R$ 138.473 | 37,1% | — |
| Iacanga | 3 | R$ 50.051 | 44,8% | — |
| Iperó | 3 | R$ 74.726 | 42,1% | — |
| Jandira | 3 | R$ 216.756 | 38,8% | 1 |
| Jardinópolis | 3 | R$ 129.949 | 39,6% | — |
| Jundiaí | 3 | R$ 160.800 | 40% | 1 |
| Leme | 3 | R$ 108.445 | 40,8% | — |
| Lençóis Paulista | 3 | R$ 217.066 | 45,8% | 1 |
| Mogi Mirim | 3 | R$ 84.000 | 37,1% | — |
| Nova Odessa | 3 | R$ 532.092 | 46,6% | — |
| Pardinho | 3 | R$ 52.844 | 52,7% | 1 |
| Piratininga | 3 | R$ 772.571 | 39,5% | 2 |
| Regente Feijó | 3 | R$ 112.831 | 39,6% | 1 |
| Salto | 3 | R$ 122.713 | 39,6% | — |
| Santos | 3 | R$ 127.531 | 39,6% | — |
| Valinhos | 3 | R$ 226.382 | 36,3% | — |
| Altinópolis | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
| Batatais | 2 | R$ 215.531 | 46,6% | 2 |
| Bertioga | 2 | R$ 834.244 | 36,3% | 1 |
| Boituva | 2 | R$ 127.531 | 39,6% | — |
| Bragança Paulista | 2 | R$ 101.396 | 51,7% | 2 |
| Brodowski | 2 | R$ 139.015 | 39,6% | — |
| Caçapava | 2 | R$ 102.519 | 40,8% | — |
| Cachoeira Paulista | 2 | R$ 108.910 | 49,6% | — |
| Caieiras | 2 | R$ 252.055 | 27% | — |
| Descalvado | 2 | R$ 56.734 | 42,1% | — |
| Fernandópolis | 2 | R$ 33.112 | 47,2% | — |
| Garça | 2 | R$ 165.000 | — | — |
| Guaraci | 2 | R$ 235.806 | 36,3% | 2 |
| Guararapes | 2 | R$ 240.000 | — | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 234 no total.
Por tipo de imóvel em São Paulo
- Apartamentos 1.943
- Casas 727
- Terrenos e glebas 149
- Prédios 12
- Imóveis comerciais 5
- Galpões 3
- Salas comerciais 3
- Imóveis rurais 1
- Outros imóveis 1
- Sobrados 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em São Paulo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Online
-49,6%
Apartamento em Praia Grande/SP
Vila Sonia — RUA ANTONIO FAGUNDES DOS SANTOS, N. 330, Apto 36, BL C
R$ 81.600R$ 162.000
2 qtos · 46,25 m²
R$ 1.764/m² contra R$ 6.270/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-42%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 733.208R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 2.064/m² contra R$ 5.179/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 60,1% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-45,8%
Casa em Lençóis Paulista/SP
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM ANSELMO MARTINS, N. 194
R$ 460.581R$ 850.224
379,11 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 2.748/m² de imóveis iguais no estado — 55,8% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-53,9%
Apartamento em Marília/SP
Conjunto Habitacional Paulo Lucio Noguei — RUA RAIMUNDO GONCALVES FERREIRA ANTIGA RUA 01, N. 120, Apto…
R$ 31.616R$ 68.500
2 qtos · 45,46 m²
R$ 695/m² contra R$ 2.350/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 70,4% abaixo
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Piracicaba/SP
Guamium — RUA ELPIDIO RUFINE, N. 24, LT 55 QD 111 ST 41 DISTRITO 01
R$ 254.926R$ 400.000
160,41 m²
R$ 1.589/m² contra R$ 4.253/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-44,2%
Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP
Jardim Dayse — RUA ARMENIA, N. 631, Apto 403, PAV 5 BL 4
R$ 186.813R$ 335.000
2 qtos · 1 vaga · 91,21 m²
R$ 2.048/m² contra R$ 4.824/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 57,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
O perfil do estoque em São Paulo
Como os 2.845 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 35 | 1% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 575 | 20% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 1.360 | 48% |
| Acima de R$ 200 mil | 875 | 31% |
O tipo predominante é apartamento, com 1.943 de 2.845 imóveis, seguido por casa (727). Entre os que informam número de quartos, 2.248 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 343 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 139.620 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 139.620 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 2.792 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.396 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 6.981 |
| Total aproximado | R$ 150.789 |
São R$ 11.170 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?
Hoje são 2.845 imóveis em 234 cidades de São Paulo, sendo 1.880 com desconto sobre a avaliação e 343 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 14/10/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?
O menor preço do estoque atual é R$ 25.255. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 14/10/2026 e atualizada aqui em 15/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.