Imóveis da Caixa em Leme (SP)

Bairros de Leme com imóveis disponíveis

• Jardim Bonsucesso 1
• Jardim Empyreo 1
• Jardim do Sol 1
• Lt Jardim Res St Car 1
• Jardim Sao Rafael 1

O que esses números dizem sobre Leme

Do estoque atual da cidade, 3 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 40%. O preço mediano é de R$ 156.000, com faixa de R$ 119.069 a R$ 162.000. Predominam casas (4 de 5). A modalidade mais comum é Leilão SFI.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 271 mil de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Leme

Como os 5 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 4 de 5 imóveis, seguido por apartamento (1). Entre os que informam número de quartos, 5 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. Nenhum deles aceita financiamento no momento: o pagamento é à vista, em prazo curto.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Leme

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Leilão SFI — 3 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Venda Direta Online — 1 imóvel. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Licitação Aberta — 1 imóvel. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Leme, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 156.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 12.480 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Leme

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

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• Marília 60
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• Guarulhos 46
• Presidente Prudente 44
• Santa Bárbara d'Oeste 43
• Araçatuba 42

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Leme