Entre os 20 imóveis da Caixa de Tocantins, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 2 dos 7 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 80.6 até 45,2% abaixo dos pares a partir de R$ 81.802
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Centro — AVENIDA JOAO PIRES DE CASTRO, N. SN, LT04 QD29
R$ 325.030R$ 600.000
5 qtos · 2 vagas · 360,19 m²
R$ 902/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — 45,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Cachoeirinha — AVENIDA 21 DE ABRIL, N. SN, LT 10A QD 23
R$ 122.738R$ 195.000
3 qtos · 1 vaga · 368,8 m²
R$ 333/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — 79,8% abaixo
Centro — RUA JOAQUIM RIBEIRO MAGALHAES FILHO, N. 49, QD 02
R$ 141.620R$ 225.000
3 qtos · 1 vaga · 144,35 m²
R$ 981/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — 40,4% abaixo
Plano Diretor Sul — ALAMEDA 10, N. 19, QD ARSE-12 CJ QIB
R$ 890.381R$ 1.397.082
5 qtos · 1 vaga · 139,44 m²
R$ 6.385/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — -287,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim America — RUA 14, N. SN, LT 07 QD 55
R$ 81.802R$ 135.370
2 qtos · 1 vaga · 52 m²
R$ 1.573/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — 4,4% abaixo
Loteamento Santos Dumont — RUA 5, N. SN, LT 02 QD 09
R$ 131.520R$ 217.600
3 qtos · 75,27 m²
R$ 1.747/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — -6,1% abaixo
Loteamento Ceu Azul — RUA TOCANTINS, N. SN, LT 07 QD 32
R$ 103.704R$ 175.000
2 qtos · 63 m²
R$ 1.646/m² contra R$ 1.646/m² de imóveis iguais no estado — 0% abaixo
As cidades de Tocantins que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, casa em Brasilândia do Tocantins, por R$ 325.030 — 45,2% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo no estado. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.