1º
Venda Direta Online
-39,5%
Casa em Brasília/DF
Ceilandia Norte — QNN-03, N. S/N, CONJUNTO P, LT 10
R$ 387.487R$ 640.000
4 vagas · 340 m²
R$ 1.140/m² contra R$ 2.986/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 61,8% abaixo
Melhores oportunidades em Distrito Federal (DF)
Entre os 72 imóveis da Caixa do Distrito Federal, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 4 dos 10 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 78.0 até 61,8% abaixo dos pares a partir de R$ 67.642
Ranking de Distrito Federal
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
2º
Licitação Aberta
-39,6%
Apartamento em Brasília/DF
Setor Meireles (santa Maria) — AVENIDA MONUMENTAL, N. SN, Apto 103, BLOCO 08 LOTE 05
R$ 132.367R$ 219.000
2 qtos · 97,86 m²
R$ 1.353/m² contra R$ 4.535/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 70,2% abaixo
3º
Venda Online
-36,3%
Casa em Samambaia/DF
Samambaia Sul — QUADRA QR 325, N. SN, LT 19 CJ 04
R$ 170.163R$ 267.000
2 qtos · 100 m²
R$ 1.702/m² contra R$ 3.055/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 44,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
4º
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Ceilândia/DF
Ceilandia Norte — QNQ 5, N. SN, CJ 05 LT 13
R$ 210.314R$ 330.000
4 qtos · 130 m²
R$ 1.618/m² contra R$ 2.231/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 27,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
5º
Licitação Aberta
-42,7%
Apartamento em Samambaia/DF
Samambaia Sul — QS 309 CONJUNTO 10, N. SN, Apto 225, LT 03 a 17
R$ 67.642R$ 118.000
32,56 m²
R$ 2.077/m² contra R$ 3.253/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 36,2% abaixo
6º
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Recanto das Emas/DF
Recanto das Emas — AVENIDA BURITIS QUADRA 201(ANT RUA 6), N. SN, Apto 648, LT 01
R$ 99.278R$ 167.531
28,07 m²
R$ 3.537/m² contra R$ 4.535/m² de imóveis iguais no estado — 22% abaixo
7º
Venda Direta Online
-36,3%
Apartamento em Taguatinga/DF
Taguatinga Norte — QUADRA QNL 01, N. SN, Apto 309, BL D
R$ 267.035R$ 419.000
2 qtos · 63,64 m²
R$ 4.196/m² contra R$ 4.196/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 0% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
8º
Licitação Aberta
-36,3%
Casa em Ceilândia/DF
Ceilandia Sul — QNM 7, N. SN, LOTE 02 CONJUNTO C
R$ 267.672R$ 420.000
2 qtos · 2 vagas · 99,77 m²
R$ 2.683/m² contra R$ 2.231/m² de imóveis iguais na mesma cidade — -20,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
9º
Licitação Aberta
-36,3%
Apartamento em Taguatinga/DF
Setor Industrial — QUADRA QI 24, N. SN, Apto 110, TR A VG 568
R$ 200.754R$ 315.000
1 vaga · 50,52 m²
R$ 3.974/m² contra R$ 4.196/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 5,3% abaixo
10º
Leilão SFI
Apartamento em Gama/DF
Setor Sul — QUADRA 11, N. SN, Apto 302, LT 01
R$ 128.796
1 qto · 29,16 m²
R$ 4.417/m² contra R$ 4.535/m² de imóveis iguais no estado — 2,6% abaixo
Onde estão essas oportunidades
As cidades do Distrito Federal que aparecem no ranking:
Como escolhemos as oportunidades
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
O que fica de fora, e por quê
- Terrenos, glebas e imóveis comerciais. O preço por m² deles não é comparável nem dentro do próprio tipo: um lote urbano de 300 m² e uma gleba de cinco hectares aparecem como “terreno”, e a segunda sempre pareceria 90% mais barata. Seria apontar oportunidade onde há só diferença de escala.
- Residenciais fora da faixa de 20 m² a 400 m² construídos. Pelo mesmo motivo: uma sede de 1.000 m² tem preço por m² naturalmente menor que um sobrado de 120 m².
- Imóveis sem área construída informada, porque não há como calcular o preço por m².
- Cidades com menos de 5 imóveis do mesmo tipo usam a mediana do estado como referência — e isso vem indicado em cada cartão.
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
O que o ranking não sabe
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Perguntas frequentes — oportunidades em Distrito Federal
Qual a melhor oportunidade em Distrito Federal hoje?
Pela nossa pontuação, casa em Brasília, por R$ 387.487 — 61,8% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo na cidade. Ver a ficha completa.
Esse ranking considera imóvel ocupado?
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
Como comprar um desses imóveis em Distrito Federal?
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.