Entre os 718 imóveis da Caixa de Bahia, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 1 dos 24 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 90.0 até 83,7% abaixo dos pares a partir de R$ 24.828
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Jardim Macarani — RUA RUA JONAS DE SOUZA LEAL, N. 25, Apto 3, PAVIMENTO SUPERIOR
R$ 25.413R$ 104.000
81 m²
R$ 314/m² contra R$ 1.929/m² de imóveis iguais no estado — 83,7% abaixo
Itapua — RUA FRANCA TEIXEIRA, N. 77, 0
R$ 35.094R$ 140.000
2 qtos · 1 vaga · 74 m²
R$ 474/m² contra R$ 1.190/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 60,2% abaixo
Vila de Abrantes (abrantes) — RUA NOVA ABRANTES, N. S/N, CASA 02 - 1º ANDAR
R$ 55.762R$ 214.500
2 qtos · 75,38 m²
R$ 740/m² contra R$ 2.915/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 74,6% abaixo
Cajazeiras VII — RUA MAESTRO REGINALDO DE XANGO, N. 20, Apto 101, BL 20
R$ 37.109R$ 128.502
2 qtos · 49,25 m²
R$ 753/m² contra R$ 1.771/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 57,5% abaixo
Campo Limpo — RUA CAIÇARA, N. 58
R$ 65.709R$ 147.000
2 qtos · 1 vaga · 65,73 m²
R$ 1.000/m² contra R$ 2.518/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 60,3% abaixo
Jaua (abrantes) — AVENIDA ATLANTICA, N. 41, .
R$ 261.947R$ 780.000
2 qtos · 223,48 m²
R$ 1.172/m² contra R$ 2.915/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 59,8% abaixo
Pedra Ferrada — AVENIDA ASA BRANCA, N. 224, LT 03 QD D
R$ 42.851R$ 97.000
2 qtos · 1 vaga · 38,92 m²
R$ 1.101/m² contra R$ 2.518/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56,3% abaixo
Alto do Recreio — RUA B, N. 96, QD 03, LT 02
R$ 43.713R$ 107.000
2 qtos · 57,15 m²
R$ 765/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 49,4% abaixo
Centro — PRACA LIDIA FERREIRA DOS SANTOS, N. 248,
R$ 49.352R$ 90.000
3 qtos · 86,63 m²
R$ 570/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 62,3% abaixo
Faz Boa Hora — RUA NOSSA SRA. DA BOA HORA, N. 157,
R$ 52.747R$ 98.500
2 qtos · 1 vaga · 70,5 m²
R$ 748/m² contra R$ 1.731/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56,8% abaixo
Centro — TRAVESSA ANANIAS RODRIGUES DOS REIS, N. 53,
R$ 47.820R$ 125.000
2 qtos · 1 vaga · 83,52 m²
R$ 573/m² contra R$ 1.038/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 44,8% abaixo
Centro — RUA VILA DOS COQUEIROS, N. SN,
R$ 138.911R$ 260.000
3 qtos · 205 m²
R$ 678/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 55,2% abaixo
Centro — RUA LEONARDO DA SILVA, N. 207,
R$ 69.396R$ 116.000
3 qtos · 1 vaga · 137,56 m²
R$ 504/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 66,7% abaixo
Pequi — RUA CRISTOVAO COLOMBO, N. 18,
R$ 73.053R$ 145.000
2 qtos · 1 vaga · 97,4 m²
R$ 750/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 50,4% abaixo
Vila Rosa — TRAVESSA QUATRO, N. 30, QD 20 LT 07
R$ 78.324R$ 155.000
2 qtos · 90,82 m²
R$ 862/m² contra R$ 1.642/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 47,5% abaixo
Centro — RUA ITAPEMIRIM, N. 139-A, PAVIMENTO SUPERIOR
R$ 71.515R$ 164.000
2 qtos · 74,78 m²
R$ 956/m² contra R$ 1.642/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 41,8% abaixo
Ilha de Sao Joao — CAMINHO 2, N. 108, Apto 003, BL 9A
R$ 44.838R$ 74.000
2 qtos · 50,22 m²
R$ 893/m² contra R$ 1.929/m² de imóveis iguais no estado — 53,7% abaixo
Centro — RUA BELA VISTA, N. 55, ITUPEVA
R$ 39.385R$ 65.000
3 qtos · 63,65 m²
R$ 619/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 59,1% abaixo
Centro — RUA EURICO SENA, N. 34, 01, A
R$ 24.828R$ 64.000
2 qtos · 25 m²
R$ 993/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 34,3% abaixo
Alto do Tancredo — RUA MINAS GERAIS, N. 290, CS, LT 01, QD 07 - LOT. ALTO DO…
R$ 138.473R$ 220.000
3 qtos · 1 vaga · 144,44 m²
R$ 959/m² contra R$ 1.929/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 50,3% abaixo
Ilha de Sao Joao — CAMINHO 11, N. 28, Apto 303, BL 01-C
R$ 53.464R$ 95.000
2 qtos · 50,22 m²
R$ 1.065/m² contra R$ 1.929/m² de imóveis iguais no estado — 44,8% abaixo
Lagoa Grande — RUA VIELA ANDRE DA ROCHA PINTO, N. 36,
R$ 54.835R$ 100.000
2 qtos · 63 m²
R$ 870/m² contra R$ 1.512/m² de imóveis iguais no estado — 42,5% abaixo
Eixo Sul — RUA DA GALILEIA, N. 795,
R$ 182.272R$ 286.000
2 qtos · 1 vaga · 152,88 m²
R$ 1.192/m² contra R$ 1.929/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 38,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Caji — RUA JOSE LEITE, N. 684, Apto 402, BL 4 - RES MATISSE LIFE
R$ 135.326R$ 215.000
3 qtos · 1 vaga · 93,17 m²
R$ 1.452/m² contra R$ 2.720/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 46,6% abaixo
As cidades de Bahia que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, apartamento em Macarani, por R$ 25.413 — 83,7% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo no estado. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.