Entre os 726 imóveis da Caixa de Minas Gerais, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 2 dos 24 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 90.1 até 55,7% abaixo dos pares a partir de R$ 15.223
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Quinta Residencia — RUA ANTONIO FERNANDES VALENTIM, N. 1038, FUNDOS
R$ 83.377R$ 180.000
2 qtos · 87,99 m²
R$ 948/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 55,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Solar Caetano — PRAÇA DONA INEZ BOTINHA, N. 10, Apto 01, QD 07 LT 11 LOT…
R$ 15.223R$ 76.000
2 qtos · 1 vaga · 65,7 m²
R$ 232/m² contra R$ 2.886/m² de imóveis iguais no estado — 92% abaixo
Betel — RUA CANAA, N. 189, LT 53 QD L
R$ 44.683R$ 176.000
2 qtos · 63,96 m²
R$ 699/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 67,4% abaixo
Santa Terezinha — RUA ALCEBIADES VALENTE, N. 422, Apto 102, .
R$ 26.407R$ 124.293
1 qto · 36,58 m²
R$ 722/m² contra R$ 2.886/m² de imóveis iguais no estado — 75% abaixo
Serra do Sol — RUA HENRIQUE GUILLAUMON, N. 107, Apto 05, PRIMEIRO PAVIMENTO
R$ 37.069R$ 80.000
2 qtos · 45,65 m²
R$ 812/m² contra R$ 2.483/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 67,3% abaixo
Residencial Minas Gerais — RUA 8, N. 20, QD N LT 02
R$ 41.592R$ 83.000
2 qtos · 1 vaga · 60,34 m²
R$ 689/m² contra R$ 2.872/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 76% abaixo
Megiolaro — RUA SAO TARCISIO, N. 244, CS 03
R$ 37.996R$ 82.000
2 qtos · 50,23 m²
R$ 756/m² contra R$ 2.632/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,3% abaixo
Alfredo Freire IV — RUA IONE FERNANDES, N. SN, QD Y LT 34
R$ 61.809R$ 157.000
2 qtos · 45 m²
R$ 1.374/m² contra R$ 3.055/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55% abaixo
Nova Era — RUA GUIMARAES JUNIOR, N. 735, Apto 201,
R$ 75.338R$ 170.000
2 qtos · 72 m²
R$ 1.046/m² contra R$ 1.840/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 43,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Distrito Zelandia — RUA MARIA IZABEL FERNANDES, N. SN, ESQUINA RUA JOAO SILVA…
R$ 106.318R$ 196.000
320 m²
R$ 332/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 84,5% abaixo
Espera Feliz — RUA DAVID GOMES DA SILVA, N. 79, LT 01 QD C
R$ 41.268R$ 75.000
2 qtos · 1 vaga · 75,73 m²
R$ 545/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 74,5% abaixo
Sao Cristovao — RUA CARLOS DIAS GOES, N. 93, Apto 0, 2 SUBSOLO
R$ 60.628R$ 107.000
2 qtos · 64,85 m²
R$ 935/m² contra R$ 2.886/m² de imóveis iguais no estado — 67,6% abaixo
Bela Vista — RUA EDUARDO CLEMENTINO SILVA (ANTIGA RUA C), N. 160,
R$ 68.768R$ 121.000
2 qtos · 103,2 m²
R$ 666/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 68,9% abaixo
Caixa D'agua — RUA VEREADOR CLOVIS CAMPOS ALVIM, N. 05, QD E LOT 06
R$ 31.584R$ 54.370
44,86 m²
R$ 704/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 67,1% abaixo
Cidade Delta — RUA FERNANDO DONIZETE GONZAGA, N. 219, QD 48 LT 24
R$ 52.103R$ 90.000
2 qtos · 57,88 m²
R$ 900/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 58% abaixo
Icaivera — RUA SEMA, N. 675, Apto 401, BL 16
R$ 86.649R$ 148.000
2 qtos · 43,5 m²
R$ 1.992/m² contra R$ 4.751/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 58,1% abaixo
Sao Luiz — RUA TRINTA E SETE, N. 81, Apto 203, BL 02 VG 26
R$ 108.445R$ 183.000
2 qtos · 1 vaga · 60,93 m²
R$ 1.780/m² contra R$ 4.044/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56% abaixo
Centro — RUA VITALINO RUELA, N. 565-B, UNIDADE 03
R$ 71.164R$ 126.000
2 qtos · 1 vaga · 71,95 m²
R$ 989/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 53,8% abaixo
Bom Jesus — RUA AUGUSTA, N. 300, Apto 302,
R$ 116.443R$ 185.000
2 qtos · 1 vaga · 91,82 m²
R$ 1.268/m² contra R$ 2.886/m² de imóveis iguais no estado — 56,1% abaixo
Vale das Esmeraldas 2 (melo Viana) — RUA DEZ, N. 263, Apto 101,
R$ 67.949R$ 138.000
1 vaga · 72,1 m²
R$ 942/m² contra R$ 1.685/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 44,1% abaixo
Donato — VIA DE ACESSO, N. 675, Apto 201, BL 05 GL 02
R$ 87.819R$ 150.000
43,5 m²
R$ 2.019/m² contra R$ 4.751/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 57,5% abaixo
Centro — RUA CEL VICENTE NUNES AZEVEDO, N. 45, .
R$ 246.983R$ 470.000
3 qtos · 1 vaga · 210,85 m²
R$ 1.171/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 45,3% abaixo
Sao Joao Batista (venda Nova) — RUA JOAO SAMAHA, N. 1385, Apto 501, BL 02 VG 54 E 142
R$ 219.873R$ 345.000
2 qtos · 2 vagas · 156,82 m²
R$ 1.402/m² contra R$ 3.913/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 64,2% abaixo
Presidente — RUA PRESIDENTE EURICO GASPAR, N. 11A, CS 02
R$ 59.676R$ 135.000
2 qtos · 1 vaga · 44,4 m²
R$ 1.344/m² contra R$ 2.141/m² de imóveis iguais no estado — 37,2% abaixo
As cidades de Minas Gerais que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, casa em Leopoldina, por R$ 83.377 — 55,7% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo no estado. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 14/10/2026 e atualizada aqui em 15/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.