Venda Direta Online
-37,9%
Loja em Juiz de Fora/MG
Centro — RUA PAULA LIMA, N. 27, LOJA E SOBRELOJA
R$ 669.849
R$ 1.078.000
231,4 m²
Imóveis da Caixa em Minas Gerais (MG)
1.044 imóveis retomados à venda em 140 cidades de Minas Gerais, com preços a partir de R$ 17.427 e desconto médio de 39,2% sobre o valor de avaliação.
1.044 imóveisa partir de R$ 17.427desconto médio 39,2%maior desconto 76%57 financiáveis
3 imóveis com esses filtros
Venda Direta Online
-36,3%
Loja em Uberlândia/MG
Jardim Brasilia — RUA AVELINO JOSE DE SOUZA, N. 146, QD U, LT 05 E 06 - FAZENDA DO SALTO
R$ 913.271
R$ 1.433.000
495,67 m²
Leilão SFI
Loja em Araguari/MG
Idelmino — P SAO VICENTE, N. 04 / 10, LT 01, PREDIO 04 E AP 201
R$ 1.530.000
446,53 m²
Cidades de Minas Gerais com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| Uberlândia | 146 | R$ 68.788 | 52,1% | — |
| Uberaba | 129 | R$ 40.544 | 51,3% | 3 |
| Ribeirão das Neves | 96 | R$ 33.965 | 60,1% | — |
| Juiz de Fora | 73 | R$ 41.558 | 51,7% | 6 |
| Belo Horizonte | 70 | R$ 96.000 | 57,3% | 4 |
| Esmeraldas | 45 | R$ 45.929 | 51,9% | 3 |
| Contagem | 38 | R$ 91.571 | 40,8% | — |
| Divinópolis | 32 | R$ 63.428 | 42,9% | — |
| Betim | 27 | R$ 87.819 | 44,3% | — |
| Sete Lagoas | 27 | R$ 66.956 | 51,1% | 1 |
| Vespasiano | 18 | R$ 87.819 | 41,5% | — |
| Varginha | 15 | R$ 89.166 | 48,8% | 1 |
| Montes Claros | 14 | R$ 42.548 | 48,7% | 1 |
| Santa Luzia | 14 | R$ 90.747 | 41,5% | — |
| Matozinhos | 13 | R$ 50.897 | 53% | — |
| Três Corações | 13 | R$ 131.762 | 39,6% | — |
| Guimarânia | 12 | R$ 62.626 | 45,6% | — |
| Jaboticatubas | 11 | R$ 47.002 | 68,3% | 2 |
| Patos de Minas | 10 | R$ 83.136 | 41,5% | 1 |
| Poços de Caldas | 10 | R$ 114.839 | 39,6% | 1 |
| Araguari | 8 | R$ 60.836 | 42,7% | 1 |
| Pouso Alegre | 8 | R$ 120.883 | 39,6% | — |
| Iturama | 7 | R$ 44.054 | 74,5% | — |
| São João del Rei | 7 | R$ 96.000 | 46,7% | — |
| Carangola | 6 | R$ 31.584 | 51,4% | — |
| Ituiutaba | 6 | R$ 140.000 | 45,8% | 2 |
| Passos | 6 | R$ 79.360 | 42,1% | 1 |
| Santana do Paraíso | 6 | R$ 87.298 | 39% | — |
| Areado | 5 | R$ 49.280 | 48,7% | — |
| Matias Barbosa | 5 | R$ 72.333 | 45,6% | 2 |
| Nova Lima | 5 | R$ 94.542 | 32,5% | 3 |
| Coronel Fabriciano | 4 | R$ 113.022 | 38,2% | — |
| Frutal | 4 | R$ 127.982 | 51,2% | 1 |
| Ibirité | 4 | R$ 175.000 | — | — |
| Muriaé | 4 | R$ 63.819 | 42,1% | 1 |
| Prata | 4 | R$ 80.229 | 42,1% | — |
| Bom Despacho | 3 | R$ 80.437 | 35,7% | — |
| Campo Belo | 3 | R$ 106.667 | 40,8% | 1 |
| Igarapé | 3 | R$ 112.216 | 39,6% | — |
| Machado | 3 | R$ 46.473 | 42,1% | — |
| São Joaquim de Bicas | 3 | R$ 102.039 | 27,1% | — |
| Ubá | 3 | R$ 96.000 | 40,8% | — |
| Almenara | 2 | R$ 97.091 | — | — |
| Araxá | 2 | R$ 263.098 | 15,1% | — |
| Barbacena | 2 | R$ 318.657 | 36,3% | 2 |
| Buritizeiro | 2 | R$ 85.466 | 39% | — |
| Caratinga | 2 | R$ 81.600 | 49,6% | — |
| Carmo da Mata | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
| Cláudio | 2 | R$ 170.000 | — | — |
| Conselheiro Lafaiete | 2 | R$ 165.000 | — | — |
| Coromandel | 2 | R$ 82.421 | 31,3% | — |
| Governador Valadares | 2 | R$ 167.807 | 36,3% | 1 |
| Guanhães | 2 | R$ 267.672 | 36,3% | 2 |
| Itajubá | 2 | R$ 740.016 | 37,9% | 2 |
| Januária | 2 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Jequitinhonha | 2 | R$ 68.215 | 42,7% | — |
| Lagoa Santa | 2 | R$ 230.000 | — | — |
| Leopoldina | 2 | R$ 70.578 | 47,5% | 1 |
| Mateus Leme | 2 | R$ 133.000 | — | — |
| Nova Serrana | 2 | R$ 42.273 | 64,5% | 1 |
| Oliveira | 2 | R$ 87.819 | 41,5% | — |
| Pedro Leopoldo | 2 | R$ 91.571 | 40,8% | — |
| Presidente Olegário | 2 | R$ 98.817 | 39,6% | — |
| Sabará | 2 | R$ 90.747 | 41,5% | — |
| Santa Vitória | 2 | R$ 146.000 | 46,6% | 1 |
| Teófilo Otoni | 2 | R$ 70.593 | 40,2% | 1 |
| Unaí | 2 | R$ 100.765 | 38,2% | 1 |
| Várzea da Palma | 2 | R$ 87.819 | 41,5% | — |
| Águas Formosas | 1 | R$ 25.560 | 41,9% | — |
| Aimorés | 1 | R$ 49.647 | 71,8% | — |
| Além Paraíba | 1 | R$ 70.000 | — | — |
| Alfenas | 1 | R$ 1.274.629 | 36,3% | 1 |
| Alterosa | 1 | R$ 65.922 | 42,7% | — |
| Alto Rio Doce | 1 | R$ 304.590 | 24% | — |
| Antônio Carlos | 1 | R$ 117.073 | 37,1% | — |
| Antônio Prado de Minas | 1 | R$ 300.812 | 36,3% | 1 |
| Boa Esperança | 1 | R$ 69.361 | 42,7% | — |
| Caetanópolis | 1 | R$ 59.778 | 56,7% | — |
| Caldas | 1 | R$ 165.847 | 50,9% | 1 |
| Cambuí | 1 | R$ 240.042 | 43,5% | 1 |
| Campo Florido | 1 | R$ 94.168 | 52,9% | — |
| Capim Branco | 1 | R$ 452.493 | 36,3% | — |
| Capitão Enéas | 1 | R$ 17.427 | 41,9% | — |
| Cataguases | 1 | R$ 600.000 | — | — |
| Centralina | 1 | R$ 81.214 | 46,9% | — |
| Coimbra | 1 | R$ 252.000 | — | — |
| Conceição da Aparecida | 1 | R$ 307.033 | — | — |
| Cristais | 1 | R$ 78.922 | 42,1% | — |
| Cristina | 1 | R$ 220.000 | — | — |
| Delta | 1 | R$ 52.103 | 42,1% | — |
| Espera Feliz | 1 | R$ 38.627 | 48,5% | — |
| Formoso | 1 | R$ 50.001 | 49,5% | — |
| Fortuna de Minas | 1 | R$ 137.000 | — | — |
| Guapé | 1 | R$ 135.000 | — | — |
| Guaxupé | 1 | R$ 369.382 | 43,5% | 1 |
| Iapu | 1 | R$ 72.988 | 42,1% | — |
| Ibiá | 1 | R$ 262.000 | — | — |
| Ijaci | 1 | R$ 151.611 | — | — |
| Ipatinga | 1 | R$ 691.486 | 36,3% | 1 |
| Itabirito | 1 | R$ 270.000 | — | — |
| Itamarandiba | 1 | R$ 1.123.000 | — | — |
| Itamonte | 1 | R$ 1.316.531 | — | — |
| Itaú de Minas | 1 | R$ 134.658 | — | — |
| Itaúna | 1 | R$ 84.852 | 58,6% | — |
| Jaíba | 1 | R$ 39.794 | 44% | — |
| Jequitaí | 1 | R$ 260.704 | 44,5% | — |
| João Monlevade | 1 | R$ 712.517 | 36,3% | 1 |
| Juatuba | 1 | R$ 62.285 | 42,9% | — |
| Lagoa da Prata | 1 | R$ 253.000 | — | — |
| Luz | 1 | R$ 18.278 | 76% | — |
| Mar de Espanha | 1 | R$ 155.685 | 14% | — |
| Matias Cardoso | 1 | R$ 165.702 | 36,3% | — |
| Monte Alegre de Minas | 1 | R$ 150.000 | — | — |
| Monte Carmelo | 1 | R$ 159.199 | 38,8% | — |
| Mutum | 1 | R$ 120.883 | 39,6% | — |
| Muzambinho | 1 | R$ 126.002 | — | — |
| Palma | 1 | R$ 203.024 | 42% | — |
| Paraguaçu | 1 | R$ 46.473 | 41,9% | — |
| Patrocínio | 1 | R$ 174.000 | — | — |
| Perdizes | 1 | R$ 177.000 | — | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 140 no total.
Por tipo de imóvel em Minas Gerais
- Apartamentos 657
- Casas 270
- Terrenos e glebas 99
- Salas comerciais 5
- Imóveis comerciais 3
- Lojas 3
- Prédios 2
- Imóveis rurais 2
- Galpões 2
- Outros imóveis 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em Minas Gerais
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Online
-76%
Apartamento em Luz/MG
Solar Caetano — PRAÇA DONA INEZ BOTINHA, N. 10, Apto 01, QD 07 LT 11 LOT…
R$ 18.278R$ 76.000
2 qtos · 1 vaga · 65,7 m²
R$ 278/m² contra R$ 3.023/m² de imóveis iguais no estado — 90,8% abaixo
Venda Online
-64,5%
Casa em Nova Serrana/MG
Regina Amaral II — AVENIDA PROJETADA CINCO, N. 1529, 0263-C
R$ 42.273R$ 119.000
2 qtos · 1 vaga · 59,2 m²
R$ 714/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 70,2% abaixo
Venda Online
-71,8%
Casa em Aimorés/MG
Betel — RUA CANAA, N. 189, LT 53 QD L
R$ 49.647R$ 176.000
2 qtos · 63,96 m²
R$ 776/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 67,6% abaixo
Venda Online
-47,5%
Casa em Leopoldina/MG
Quinta Residencia — RUA ANTONIO FERNANDES VALENTIM, N. 1038, FUNDOS
R$ 94.493R$ 180.000
2 qtos · 87,99 m²
R$ 1.074/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 55,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-49,5%
Casa em Formoso/MG
Aeroporto — RUA TIRADENTES, N. 105, LT 10-A QD 30-F
R$ 50.001R$ 99.000
2 qtos · 64,13 m²
R$ 780/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 67,4% abaixo
Venda Direta Online
-49,3%
Apartamento em Uberaba/MG
Serra do Sol — RUA HENRIQUE GUILLAUMON, N. 107, Apto 05, PRIMEIRO PAVIMENTO
R$ 40.544R$ 80.000
2 qtos · 45,65 m²
R$ 888/m² contra R$ 2.563/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,4% abaixo
O perfil do estoque em Minas Gerais
Como os 1.044 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 27 | 3% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 226 | 22% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 528 | 51% |
| Acima de R$ 200 mil | 263 | 25% |
O tipo predominante é apartamento, com 657 de 1.044 imóveis, seguido por casa (270). Entre os que informam número de quartos, 827 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 57 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em Minas Gerais, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 145.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 145.000 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 2.900 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.450 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 7.250 |
| Total aproximado | R$ 156.600 |
São R$ 11.600 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em Minas Gerais
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Minas Gerais
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Minas Gerais?
Hoje são 1.044 imóveis em 140 cidades de Minas Gerais, sendo 579 com desconto sobre a avaliação e 57 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em Minas Gerais?
O menor preço do estoque atual é R$ 17.427. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em Minas Gerais?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.