Venda Direta Online
-39%
Galpão em Cachoeiro de Itapemirim/ES
Waldir Furtado Amorim — AVENIDA ARISTÓTELES MENICUCCI, N. 76 A 120
R$ 7.633.712
R$ 12.502.000
10.480,15 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Imóveis da Caixa em Espírito Santo (ES)
42 imóveis retomados à venda em 9 cidades de Espírito Santo, com preços a partir de R$ 37.144 e desconto médio de 41,9% sobre o valor de avaliação.
42 imóveisa partir de R$ 37.144desconto médio 41,9%maior desconto 70,6%5 financiáveis
1 imóveis com esses filtros
Cidades de Espírito Santo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| Serra | 25 | R$ 37.144 | 44,9% | 1 |
| Cariacica | 5 | R$ 52.309 | 42,1% | — |
| Vila Velha | 5 | R$ 73.568 | 70,6% | 2 |
| Viana | 2 | R$ 121.962 | 39,6% | — |
| Cachoeiro de Itapemirim | 1 | R$ 7.633.712 | 39% | 1 |
| Itapemirim | 1 | R$ 177.173 | 36,3% | 1 |
| Montanha | 1 | R$ 76.403 | 47,3% | — |
| Mucurici | 1 | R$ 130.000 | — | — |
| Vitória | 1 | R$ 282.570 | 54,9% | — |
Por tipo de imóvel em Espírito Santo
Por modalidade
Melhores oportunidades em Espírito Santo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-47,3%
Casa em Montanha/ES
Vinhático — RUA MARECHAL DEODORO, N. 51, LOTE 02B
R$ 76.403R$ 145.000
2 qtos · 62 m²
R$ 1.232/m² contra R$ 3.741/m² de imóveis iguais no estado — 67,1% abaixo
Venda Direta Online
-44,9%
Apartamento em Serra/ES
Jardim Bela Vista — RUA DEZENOVE, N. 39, Apto 105, 02 PAVIMENTOS
R$ 143.830R$ 261.000
2 qtos · 1 vaga · 98,15 m²
R$ 1.465/m² contra R$ 5.676/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 74,2% abaixo
Venda Online
-36,3%
Casa em Itapemirim/ES
Praia de Itaipava — RUA DEOZALINA VIANA DE AGUIAR, N. 181, CASA 01
R$ 177.173R$ 278.000
3 qtos · 1 vaga · 102,5 m²
R$ 1.729/m² contra R$ 3.741/m² de imóveis iguais no estado — 53,8% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Licitação Aberta
-42,1%
Apartamento em Vila Velha/ES
Ulisses Guimaraes — AVENIDA SERINGAL, N. 515, Apto 303, BL D
R$ 73.568R$ 127.000
43,74 m²
R$ 1.682/m² contra R$ 4.922/m² de imóveis iguais no estado — 65,8% abaixo
Licitação Aberta
-38,8%
Apartamento em Cariacica/ES
Vera Cruz — RUA MONTE CASTELO, N. 140, Apto 502, TR A VG 01
R$ 168.384R$ 275.000
2 qtos · 1 vaga · 67,2 m²
R$ 2.506/m² contra R$ 4.922/m² de imóveis iguais no estado — 49,1% abaixo
Licitação Aberta
-39,6%
Apartamento em Viana/ES
Vila Bethania — RUA JOAO DEOLINDO, N. 281, Apto 302, BL 13
R$ 121.962R$ 201.786
2 qtos · 42 m²
R$ 2.904/m² contra R$ 4.922/m² de imóveis iguais no estado — 41% abaixo
O perfil do estoque em Espírito Santo
Como os 42 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 6 | 14% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 3 | 7% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 12 | 29% |
| Acima de R$ 200 mil | 21 | 50% |
O tipo predominante é apartamento, com 21 de 42 imóveis, seguido por terreno (10). Entre os que informam número de quartos, 24 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 5 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em Espírito Santo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 209.776 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 209.776 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.196 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.098 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 10.489 |
| Total aproximado | R$ 226.558 |
São R$ 16.782 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em Espírito Santo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Espírito Santo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Espírito Santo?
Hoje são 42 imóveis em 9 cidades de Espírito Santo, sendo 25 com desconto sobre a avaliação e 5 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em Espírito Santo?
O menor preço do estoque atual é R$ 37.144. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em Espírito Santo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.