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Imóveis da Caixa em Espírito Santo (ES)

70 imóveis retomados à venda em 10 cidades de Espírito Santo, com preços a partir de R$ 38.148 e desconto médio de 39,4% sobre o valor de avaliação.

70 imóveisa partir de R$ 38.148desconto médio 39,4%maior desconto 57,3%5 financiáveis

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42 imóveis com esses filtros

Cidades de Espírito Santo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Serra 46 R$ 38.148 43,4% 1
Vila Velha 8 R$ 91.571 57,3% 1
Cariacica 6 R$ 52.309 42,1% —
Cachoeiro de Itapemirim 3 R$ 254.000 47,8% 1
Vitória 2 R$ 290.881 53,6% 1
Alegre 1 R$ 495.000 — —
Anchieta 1 R$ 721.551 — —
Guarapari 1 R$ 791.000 — —
Itapemirim 1 R$ 177.173 36,3% 1
Montanha 1 R$ 80.648 44,4% —

Por tipo de imóvel em Espírito Santo

Por modalidade

Melhores oportunidades em Espírito Santo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Espírito Santo

Como os 70 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil69%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil57%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil1826%
Acima de R$ 200 mil4159%

O tipo predominante é apartamento, com 44 de 70 imóveis, seguido por terreno (11). Entre os que informam número de quartos, 51 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 5 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Espírito Santo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 240.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 240.000
ITBI (estimado em 2%)R$ 4.800
Registro e escritura (≈1%)R$ 2.400
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 12.000
Total aproximadoR$ 259.200

São R$ 19.200 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Espírito Santo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Espírito Santo

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Espírito Santo?

Hoje são 70 imóveis em 10 cidades de Espírito Santo, sendo 38 com desconto sobre a avaliação e 5 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Espírito Santo?

O menor preço do estoque atual é R$ 38.148. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Espírito Santo?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.