Venda Direta Online
-44,4%
Casa em Montanha/ES
Vinhático — RUA MARECHAL DEODORO, N. 51, LOTE 02B
R$ 80.648
R$ 145.000
2 qtos · 62 m²
Imóveis da Caixa em Espírito Santo (ES)
70 imóveis retomados à venda em 10 cidades de Espírito Santo, com preços a partir de R$ 38.148 e desconto médio de 39,4% sobre o valor de avaliação.
70 imóveisa partir de R$ 38.148desconto médio 39,4%maior desconto 57,3%5 financiáveis
9 imóveis com esses filtros
Leilão SFI
-40%
Casa em Serra/ES
Cascata — RUA DO ALECRIM, N. 161, QUADRA 08 LOTE 18
R$ 159.000
R$ 265.000
2 qtos · 1 vaga · 44,4 m²
Licitação Aberta
-38,8%
Casa em Serra/ES
Centro da Serra — RUA CEREJEIRA, N. 76, CS 02 LT 07 QD 655
R$ 154.301
R$ 252.000
2 qtos · 1 vaga · 53,68 m²
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Itapemirim/ES
Praia de Itaipava — RUA DEOZALINA VIANA DE AGUIAR, N. 181, CASA 01
R$ 177.173
R$ 278.000
3 qtos · 1 vaga · 102,5 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Licitação Aberta
-36,3%
Casa em Vila Velha/ES
Jardim Guadalajara — RUA TUIUTI, N. 4, TIPO C3 LT 04 QD G
R$ 267.672
R$ 420.000
3 qtos · 1 vaga · 50 m²
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Serra/ES
Barcelona — RUA MONTE NEGRO, N. 109, LT 25 QD 510
R$ 540.443
R$ 848.000
2 qtos · 45,99 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Licitação Aberta
-36,3%
Casa em Cachoeiro de Itapemirim/ES
Jardim Itapemirim — RUA SEBASTIAO SOUZA SIMOES, N. 29, LT 01 QD B
R$ 550.002
R$ 863.000
2 qtos · 1 vaga · 128,85 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Leilão SFI
-31,5%
Casa em Serra/ES
Jose de Anchieta — RUA DAS PALMEIRAS, N. 44, LT 42 QD 53
R$ 684.999
R$ 1.000.000
41,99 m²
Leilão SFI
Casa em Anchieta/ES
Iriri — RUA PALMEIRAS, N. SN, QD D LT 2
R$ 721.551
3 qtos · 208,75 m²
Cidades de Espírito Santo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| Serra | 46 | R$ 38.148 | 43,4% | 1 |
| Vila Velha | 8 | R$ 91.571 | 57,3% | 1 |
| Cariacica | 6 | R$ 52.309 | 42,1% | — |
| Cachoeiro de Itapemirim | 3 | R$ 254.000 | 47,8% | 1 |
| Vitória | 2 | R$ 290.881 | 53,6% | 1 |
| Alegre | 1 | R$ 495.000 | — | — |
| Anchieta | 1 | R$ 721.551 | — | — |
| Guarapari | 1 | R$ 791.000 | — | — |
| Itapemirim | 1 | R$ 177.173 | 36,3% | 1 |
| Montanha | 1 | R$ 80.648 | 44,4% | — |
Por tipo de imóvel em Espírito Santo
Por modalidade
Melhores oportunidades em Espírito Santo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-44,4%
Casa em Montanha/ES
Vinhático — RUA MARECHAL DEODORO, N. 51, LOTE 02B
R$ 80.648R$ 145.000
2 qtos · 62 m²
R$ 1.301/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — 63,7% abaixo
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Itapemirim/ES
Praia de Itaipava — RUA DEOZALINA VIANA DE AGUIAR, N. 181, CASA 01
R$ 177.173R$ 278.000
3 qtos · 1 vaga · 102,5 m²
R$ 1.729/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — 51,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-43,4%
Apartamento em Serra/ES
Jardim Bela Vista — RUA DEZENOVE, N. 39, Apto 105, 02 PAVIMENTOS
R$ 147.826R$ 261.000
2 qtos · 1 vaga · 98,15 m²
R$ 1.506/m² contra R$ 5.473/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 72,5% abaixo
Licitação Aberta
-39,6%
Apartamento em Cariacica/ES
Jardim de Alah — RUA TREZE, N. 160, Apto 101, BLOCO 01 VG 210
R$ 130.553R$ 216.000
2 qtos · 1 vaga · 45,3 m²
R$ 2.882/m² contra R$ 5.432/m² de imóveis iguais no estado — 46,9% abaixo
Licitação Aberta
-38,8%
Apartamento em Vila Velha/ES
Nossa Senhora da Penha — RUA JOANA DARC, N. SN, Apto 503, TR 03 VG 226
R$ 168.996R$ 276.000
1 vaga · 43,67 m²
R$ 3.870/m² contra R$ 5.432/m² de imóveis iguais no estado — 28,8% abaixo
Licitação Aberta
-36,3%
Casa em Cachoeiro de Itapemirim/ES
Jardim Itapemirim — RUA SEBASTIAO SOUZA SIMOES, N. 29, LT 01 QD B
R$ 550.002R$ 863.000
2 qtos · 1 vaga · 128,85 m²
R$ 4.269/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — -19,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
O perfil do estoque em Espírito Santo
Como os 70 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 6 | 9% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 5 | 7% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 18 | 26% |
| Acima de R$ 200 mil | 41 | 59% |
O tipo predominante é apartamento, com 44 de 70 imóveis, seguido por terreno (11). Entre os que informam número de quartos, 51 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 5 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em Espírito Santo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 240.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 240.000 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.800 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.400 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 12.000 |
| Total aproximado | R$ 259.200 |
São R$ 19.200 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em Espírito Santo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Espírito Santo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Espírito Santo?
Hoje são 70 imóveis em 10 cidades de Espírito Santo, sendo 38 com desconto sobre a avaliação e 5 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em Espírito Santo?
O menor preço do estoque atual é R$ 38.148. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em Espírito Santo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.