Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)

2.740 imóveis retomados à venda em 230 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.255 e desconto médio de 39,2% sobre o valor de avaliação.

2.740 imóveisa partir de R$ 25.255desconto médio 39,2%maior desconto 72,3%262 financiáveis

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693 imóveis com esses filtros

Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
São Paulo 493 R$ 41.012 54,8% 38
Ribeirão Preto 409 R$ 58.143 52,6% 63
Bauru 143 R$ 43.568 50,8% 4
São José do Rio Preto 117 R$ 61.714 59,1% 8
Piracicaba 93 R$ 75.306 46,3% 3
Araraquara 78 R$ 69.934 57,7% 3
Cotia 64 R$ 94.815 44,9% 8
Sorocaba 62 R$ 66.495 63,4% 8
Campinas 50 R$ 94.815 45,8% 6
Jaboticabal 43 R$ 72.069 46,4% 10
Marília 42 R$ 30.091 53,9% 1
Praia Grande 39 R$ 81.600 49,6% 20
Presidente Prudente 37 R$ 25.255 50,5% 1
Franca 35 R$ 90.704 48,8% 3
Suzano 35 R$ 116.047 40% —
Votuporanga 29 R$ 35.766 45% 1
Araçatuba 28 R$ 75.306 45,6% 3
Santa Bárbara d'Oeste 27 R$ 44.778 50,3% —
Morro Agudo 26 R$ 97.778 40,8% —
Guarulhos 25 R$ 109.934 39,6% 3
Matão 21 R$ 74.595 42,1% —
São Carlos 20 R$ 46.892 47,9% —
Sertãozinho 20 R$ 75.306 47,3% 1
Sumaré 19 R$ 88.405 41,5% 1
Assis 18 R$ 94.815 40,8% —
Osasco 18 R$ 114.384 63,7% —
Votorantim 18 R$ 100.741 40,8% —
Birigui 17 R$ 83.721 41,5% 2
Carapicuíba 16 R$ 113.025 40% 1
Monte Mor 16 R$ 135.993 39,6% —
São José dos Campos 16 R$ 136.194 39,6% —
São Vicente 16 R$ 115.927 48,8% 2
Americana 15 R$ 101.274 47,6% 1
Jacareí 15 R$ 68.788 42,7% —
Pindamonhangaba 15 R$ 92.445 40,8% 1
Tatuí 15 R$ 120.883 39,6% —
Santo André 14 R$ 159.329 44,2% 2
Catanduva 13 R$ 89.282 40,8% —
Itaquaquecetuba 13 R$ 111.026 39,6% —
Mococa 13 R$ 97.186 40,8% —
Mogi Guaçu 13 R$ 65.608 40,8% —
Tupã 13 R$ 103.704 40,8% —
Ferraz de Vasconcelos 12 R$ 114.839 44,2% 1
Franco da Rocha 11 R$ 125.718 39,6% —
Tabatinga 11 R$ 77.623 42,1% —
Araras 10 R$ 85.478 42,9% —
Itapetininga 10 R$ 112.048 39,6% —
Taubaté 10 R$ 114.839 39,6% —
Botucatu 9 R$ 81.965 41,5% —
Guarujá 9 R$ 196.349 42% 3
Indaiatuba 9 R$ 174.507 38,8% 1
Mogi das Cruzes 9 R$ 137.806 39,6% 3
Pereira Barreto 9 R$ 71.744 49,5% —
Peruíbe 9 R$ 69.994 41,7% 3
Canitar 8 R$ 88.990 41,5% 1
Jaú 8 R$ 123.905 42,7% 1
Limeira 8 R$ 131.158 39,6% —
Mongaguá 8 R$ 141.636 38,8% 2
Bady Bassitt 7 R$ 94.815 45,6% 1
Barretos 7 R$ 94.077 46,3% —
Hortolândia 7 R$ 100.978 39,6% —
Ibitinga 7 R$ 104.823 44,1% —
Itu 7 R$ 126.342 39,6% —
Mirassol 7 R$ 106.667 40,8% —
Penápolis 7 R$ 76.464 42,1% —
Poá 7 R$ 179.995 16,7% —
Rio Claro 7 R$ 123.905 39,6% —
São Bernardo do Campo 7 R$ 153.076 38,8% 1
Atibaia 6 R$ 515.041 46,6% 5
Capivari 6 R$ 46.473 44,3% —
Itupeva 6 R$ 153.000 40% 2
Ourinhos 6 R$ 102.519 40,8% —
Álvares Machado 5 R$ 31.369 57,2% —
Cajamar 5 R$ 128.911 38,8% —
Guará 5 R$ 90.161 49,5% 1
Lins 5 R$ 87.819 43,4% 1
Taboão da Serra 5 R$ 119.674 39,6% 1
Avaré 4 R$ 87.198 38,8% 2
Canas 4 R$ 93.278 40,8% —
Caraguatatuba 4 R$ 351.014 44,2% 1
Cedral 4 R$ 55.706 45,7% —
Colina 4 R$ 93.630 40,8% —
Embu das Artes 4 R$ 138.473 38,8% —
Itapira 4 R$ 68.788 42,7% 1
Pederneiras 4 R$ 120.982 33,7% —
Vargem Grande Paulista 4 R$ 153.426 40,5% 2
Adamantina 3 R$ 136.585 37,1% 1
Bariri 3 R$ 62.285 42,9% —
Diadema 3 R$ 134.697 37,1% —
Fernandópolis 3 R$ 33.112 47,2% —
Iacanga 3 R$ 50.051 44,8% —
Iperó 3 R$ 74.726 42,1% —
Jandira 3 R$ 216.756 38,8% 1
Jardinópolis 3 R$ 129.949 39,6% —
Leme 3 R$ 108.445 40,8% —
Lençóis Paulista 3 R$ 217.066 45,8% 1
Mogi Mirim 3 R$ 84.000 37,1% —
Nova Odessa 3 R$ 532.092 46,6% —
Pirassununga 3 R$ 195.250 39,5% 2
Regente Feijó 3 R$ 112.831 39,6% 1
Salto 3 R$ 122.713 39,6% —
Santa Cruz do Rio Pardo 3 R$ 104.889 40,8% —
Serrana 3 R$ 93.037 51,2% —
Altinópolis 2 R$ 86.063 41,5% —
Batatais 2 R$ 215.531 46,6% 2
Bertioga 2 R$ 834.244 36,3% 1
Boituva 2 R$ 127.531 39,6% —
Brodowski 2 R$ 77.552 39,6% —
Caçapava 2 R$ 102.519 40,8% —
Cachoeira Paulista 2 R$ 108.910 49,6% —
Garça 2 R$ 165.000 — —
Guaraci 2 R$ 235.806 36,3% 2
Guararapes 2 R$ 240.000 — —
Guariba 2 R$ 110.426 45,6% 1
Ibirá 2 R$ 103.406 40,9% —
Itanhaém 2 R$ 96.000 40,8% —
Itapevi 2 R$ 129.949 39,6% —
Jarinu 2 R$ 421.520 36,3% 1
Jundiaí 2 R$ 403.439 39,5% 1
Lucélia 2 R$ 136.000 — —

Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 230 no total.

Por tipo de imóvel em São Paulo

Por modalidade

Melhores oportunidades em São Paulo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em São Paulo

Como os 2.740 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil351%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil52919%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil1.32648%
Acima de R$ 200 mil85031%

O tipo predominante é apartamento, com 1.866 de 2.740 imóveis, seguido por casa (693). Entre os que informam número de quartos, 2.164 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 262 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 142.300 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 142.300
ITBI (estimado em 2%)R$ 2.846
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.423
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 7.115
Total aproximadoR$ 153.684

São R$ 11.384 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?

Hoje são 2.740 imóveis em 230 cidades de São Paulo, sendo 1.803 com desconto sobre a avaliação e 262 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?

O menor preço do estoque atual é R$ 25.255. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.