Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)

3.352 imóveis retomados à venda em 237 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.938 e desconto médio de 39,5% sobre o valor de avaliação.

3.352 imóveisa partir de R$ 25.938desconto médio 39,5%maior desconto 67,3%216 financiáveis

Limpar

954 imóveis com esses filtros

Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
São Paulo 648 R$ 44.430 60,3% 42
Ribeirão Preto 485 R$ 61.285 58,5% 33
Bauru 187 R$ 43.568 51,7% 5
São José do Rio Preto 125 R$ 66.495 56,2% 10
Araraquara 114 R$ 68.788 49,6% 1
Piracicaba 78 R$ 81.965 46,9% 3
Praia Grande 70 R$ 84.000 48,2% 16
Campinas 66 R$ 89.679 48,8% 5
Sorocaba 61 R$ 67.068 57,3% 7
Cotia 60 R$ 95.408 41,8% 4
Marília 55 R$ 30.904 52,5% 2
Guarulhos 45 R$ 90.747 41,6% 2
Jaboticabal 45 R$ 75.964 43,5% —
Presidente Prudente 41 R$ 25.938 52,5% 3
Suzano 38 R$ 116.047 39,6% —
Araçatuba 37 R$ 71.654 45% —
Franca 37 R$ 90.747 41,5% 3
Santa Bárbara d'Oeste 37 R$ 47.266 47,6% —
Votuporanga 37 R$ 37.416 42,4% 1
Carapicuíba 31 R$ 101.905 40% —
Birigui 29 R$ 59.714 50,3% —
Sumaré 29 R$ 120.278 39,6% 2
Sertãozinho 28 R$ 75.306 51,7% —
Araras 25 R$ 78.202 42,1% —
São Carlos 24 R$ 46.473 45% —
Taubaté 24 R$ 89.576 41,5% —
Votorantim 24 R$ 100.741 40,8% —
Americana 21 R$ 101.274 40,8% —
Matão 21 R$ 94.815 40,8% —
São Vicente 20 R$ 115.927 46,6% 4
Tatuí 20 R$ 109.934 40% —
Jacareí 19 R$ 111.817 39,6% —
Osasco 18 R$ 113.025 40% 1
Mogi Guaçu 17 R$ 49.497 42,1% —
São José dos Campos 17 R$ 115.628 39,6% —
Santo André 16 R$ 160.363 41,1% 2
Catanduva 15 R$ 88.990 41,5% —
Ferraz de Vasconcelos 15 R$ 111.817 41,1% 1
Pindamonhangaba 15 R$ 101.544 40,8% 1
Assis 14 R$ 94.815 43,7% 2
Botucatu 14 R$ 95.408 40,8% —
Hortolândia 14 R$ 97.778 40,8% —
Tabatinga 14 R$ 77.623 42,1% —
Canitar 13 R$ 84.892 41,5% —
Limeira 13 R$ 93.000 40,8% —
Mongaguá 13 R$ 91.970 53,8% 7
Tupã 13 R$ 43.568 41,9% —
Bady Bassitt 12 R$ 43.124 54,7% —
Mogi das Cruzes 12 R$ 156.142 36,3% 1
Itapetininga 11 R$ 119.674 39,6% —
Itu 11 R$ 177.000 40% 1
Jaú 11 R$ 129.949 41,1% 1
Ourinhos 11 R$ 93.876 41,3% 1
Poá 11 R$ 120.883 54,2% —
Diadema 10 R$ 146.035 38,8% —
Itaquaquecetuba 10 R$ 111.026 39,6% —
Morro Agudo 10 R$ 98.963 40,8% —
São Bernardo do Campo 10 R$ 111.169 40% 1
Guarujá 9 R$ 170.000 44,2% 4
Salto 9 R$ 115.443 40% —
Serrana 9 R$ 78.781 45,1% —
Indaiatuba 8 R$ 184.357 39,2% 1
Penápolis 8 R$ 94.815 67,3% —
Taquaritinga 8 R$ 86.667 46,7% —
Álvares Machado 7 R$ 31.369 54,7% —
Barretos 7 R$ 82.963 52,6% —
Pereira Barreto 7 R$ 73.584 48% —
Pitangueiras 7 R$ 108.789 42,8% —
Rio Claro 7 R$ 117.653 39,6% —
Cajamar 6 R$ 128.911 38,8% —
Itanhaém 6 R$ 96.000 41,1% —
Lins 6 R$ 83.111 49,6% 2
Mirassol 6 R$ 106.667 40,8% —
Peruíbe 6 R$ 71.789 40,2% 2
Taboão da Serra 6 R$ 119.674 39,6% —
Boituva 5 R$ 71.540 45% —
Canas 5 R$ 93.278 40,8% —
Capivari 5 R$ 46.473 41,9% —
Fernandópolis 5 R$ 47.484 44,1% —
Ibitinga 5 R$ 104.823 42,6% —
Itupeva 5 R$ 255.000 36,3% 1
Jardinópolis 5 R$ 88.800 45,2% —
Valinhos 5 R$ 255.000 — —
Bragança Paulista 4 R$ 262.890 36,3% 1
Cerquilho 4 R$ 115.133 39,6% —
Descalvado 4 R$ 80.615 17,8% —
Franco da Rocha 4 R$ 257.515 — —
Guaíra 4 R$ 100.741 40,8% —
Itapeva 4 R$ 98.567 46,7% 1
Itapira 4 R$ 91.571 40,8% —
Jundiaí 4 R$ 291.975 36,3% 2
Leme 4 R$ 119.069 39,6% —
Mogi Mirim 4 R$ 87.664 39% 1
Paulínia 4 R$ 186.000 — 1
Santa Cruz do Rio Pardo 4 R$ 121.472 — —
Santana de Parnaíba 4 R$ 126.927 39,6% —
Santos 4 R$ 134.000 — —
Atibaia 3 R$ 544.471 43,5% 3
Bariri 3 R$ 62.285 42,9% 1
Barueri 3 R$ 435.000 — —
Caçapava 3 R$ 195.845 38,8% —
Embu das Artes 3 R$ 138.473 37,1% —
Guariba 3 R$ 116.561 42,6% 1
Iacanga 3 R$ 51.334 41,9% —
Jaguariúna 3 R$ 167.614 36,3% —
Mairiporã 3 R$ 203.941 49% 1
Mauá 3 R$ 135.389 39,6% —
Monte Mor 3 R$ 114.839 39,6% —
Pardinho 3 R$ 52.844 49,8% 1
Pirassununga 3 R$ 264.485 37,9% 3
Piratininga 3 R$ 331.452 37,9% 2
Reginópolis 3 R$ 105.482 44,9% —
Santa Rita do Passa Quatro 3 R$ 177.435 — —
São Joaquim da Barra 3 R$ 94.815 40,8% 1
Urânia 3 R$ 175.261 36,3% 1
Valentim Gentil 3 R$ 33.112 42,9% —
Vargem Grande Paulista 3 R$ 202.000 42,7% 2
Altinópolis 2 R$ 86.063 41,5% —
Avaré 2 R$ 196.569 36,3% —
Bebedouro 2 R$ 185.166 — —

Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 237 no total.

Por tipo de imóvel em São Paulo

Por modalidade

Melhores oportunidades em São Paulo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em São Paulo

Como os 3.352 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil401%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil58117%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil1.49345%
Acima de R$ 200 mil1.23837%

O tipo predominante é apartamento, com 2.309 de 3.352 imóveis, seguido por casa (832). Entre os que informam número de quartos, 2.651 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 216 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 162.538 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 162.538
ITBI (estimado em 2%)R$ 3.251
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.625
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 8.127
Total aproximadoR$ 175.541

São R$ 13.003 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?

Hoje são 3.352 imóveis em 237 cidades de São Paulo, sendo 1.862 com desconto sobre a avaliação e 216 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 27/08/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?

O menor preço do estoque atual é R$ 25.938. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.