Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em São Paulo/SP
Paraiso do Morumbi — RUA 17 DE JANEIRO, N. 185, Apto 1307, TORRE A
R$ 104.297
R$ 176.000
1 qto · 24 m²
Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)
3.352 imóveis retomados à venda em 237 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.938 e desconto médio de 39,5% sobre o valor de avaliação.
3.352 imóveisa partir de R$ 25.938desconto médio 39,5%maior desconto 67,3%216 financiáveis
626 imóveis com esses filtros
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Ipiranga — RUA TABATINGA, N. 1685, Apto 57,
R$ 104.683
R$ 176.652
2 qtos · 1 vaga · 48,6 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Marília/SP
Vereador Eduardo Andrade Reis — RUA ANDRE LUIZ RIBEIRO, N. 341, Apto 12, BL 01
R$ 104.877
R$ 176.980
2 qtos · 48,86 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Auriflama/SP
Residencial Santo Antonio — RUA JOAO JUSTINO BORGES, N. 3827, QD 67
R$ 104.889
R$ 177.000
2 qtos · 53,12 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Sorocaba/SP
Eden — ESTRADA LUIZ CARLOS GUERRA, N. 999, Apto 04, TORRE 06
R$ 104.987
R$ 177.164
1 vaga · 40,26 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Araraquara/SP
Jardim Sao Rafael II — AVENIDA SERGIO CARVALHO DE MACEDO, N. 465,
R$ 105.061
R$ 177.289
2 qtos · 41,1 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Marília/SP
Antenor Barion — RUA PAULO ALVES DAMACENO, N. 90, Apto 402, BL 05 BOX 47
R$ 105.186
R$ 177.500
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Reserva Macauba — RUA GERALDO RINHEL SOBRINHO, N. 400, Apto 102, BL 09
R$ 105.482
R$ 178.000
2 qtos · 1 vaga · 56,56 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Franca/SP
Jardim Guanabara — RUA IRMAOS ANTUNES, N. 1011, Apto 204, BL 02
R$ 106.074
R$ 179.000
1 vaga · 42,93 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Bauru/SP
Jardim Pagani — RUA TELEZINHO GOMES SARDIM, N. 2-73, Apto 33, TORRE 01
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 1 vaga · 41,97 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Cotia/SP
Lageado — RUA GLORIA MARIA LEONI LUNARDI, N. 275, Apto 32, BL 03
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 1 vaga · 53,23 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Mirassol/SP
Jardim Girassol — RUA GILMAR SILVA CAVALCANTI, N. 409, LT 13 QD 06
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 48,13 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Pereira Barreto/SP
Vila Floriano — RUA MARECHAL DEODORO, N. 546, LT 11A QD A
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 69,3 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Santa Bárbara d'Oeste/SP
Jardim Rosemary — RUA SOLDADO JUVENAL ALVES CORREIA, N. 263, Apto 303, BLOCO O
R$ 106.667
R$ 180.000
43,33 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em São Carlos/SP
Cidade Aracy — RUA CENTO E TRINTA E CINCO, N. SN, L 4957B QD 136
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 51,4 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em São José do Rio Preto/SP
Dist Ind Waldemar — AVENIDA FELICIANO SALLES CUNHA, N. 1675, Apto 102, BL 09, VAGA N 78
R$ 106.667
R$ 180.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Chacaras Bonacorsi — RUA ANTONIO ROSSANESE, N. 220, Apto 201, BL 08
R$ 107.200
R$ 180.900
2 qtos · 1 vaga · 41,79 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Iperó/SP
Bacaetava — RUA LEONICE SILVA (RUA CINCO), N. 18, LT 24 QD G
R$ 107.239
R$ 180.964
2 qtos · 44,04 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Campinas/SP
Residencial Vila Park — RUA 05, N. 48, Apto 44, BL A
R$ 107.497
R$ 181.400
2 qtos · 52,15 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Bauru/SP
Parque Santa Cecilia — RUA BENEDITA CARDOSO MADUREIRA, N. 7-125, Apto 202, BL 01
R$ 107.852
R$ 182.000
2 qtos · 1 vaga · 46,35 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Piracicaba/SP
Campestre — AVENIDA LARANJAL PAULISTA, N. 1155, Apto 14, BL 04 VG 40
R$ 107.852
R$ 182.000
2 qtos · 1 vaga · 48,61 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Casa em Votuporanga/SP
Parque Boa Vista I — RUA MARIA ROSA MEGA PEREIRA ANTIGA RUA 17, N. 1924,
R$ 107.852
R$ 182.000
2 qtos · 1 vaga · 43,85 m²
Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em São José do Rio Preto/SP
Loteamento Clube V — RUA LUZIA MINELLI CAPELLO, N. 550, Apto 403, BL 09 BOX 48
R$ 108.208
R$ 182.600
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Licitação Aberta
-39,6%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Residencial das Americas — RUA AMADEU GIACHETTO, N. 665, Apto 07, PAV TERRREO
R$ 79.765
R$ 132.000
2 qtos · 43,56 m²
Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 648 | R$ 44.430 | 60,3% | 42 |
| Ribeirão Preto | 485 | R$ 61.285 | 58,5% | 33 |
| Bauru | 187 | R$ 43.568 | 51,7% | 5 |
| São José do Rio Preto | 125 | R$ 66.495 | 56,2% | 10 |
| Araraquara | 114 | R$ 68.788 | 49,6% | 1 |
| Piracicaba | 78 | R$ 81.965 | 46,9% | 3 |
| Praia Grande | 70 | R$ 84.000 | 48,2% | 16 |
| Campinas | 66 | R$ 89.679 | 48,8% | 5 |
| Sorocaba | 61 | R$ 67.068 | 57,3% | 7 |
| Cotia | 60 | R$ 95.408 | 41,8% | 4 |
| Marília | 55 | R$ 30.904 | 52,5% | 2 |
| Guarulhos | 45 | R$ 90.747 | 41,6% | 2 |
| Jaboticabal | 45 | R$ 75.964 | 43,5% | — |
| Presidente Prudente | 41 | R$ 25.938 | 52,5% | 3 |
| Suzano | 38 | R$ 116.047 | 39,6% | — |
| Araçatuba | 37 | R$ 71.654 | 45% | — |
| Franca | 37 | R$ 90.747 | 41,5% | 3 |
| Santa Bárbara d'Oeste | 37 | R$ 47.266 | 47,6% | — |
| Votuporanga | 37 | R$ 37.416 | 42,4% | 1 |
| Carapicuíba | 31 | R$ 101.905 | 40% | — |
| Birigui | 29 | R$ 59.714 | 50,3% | — |
| Sumaré | 29 | R$ 120.278 | 39,6% | 2 |
| Sertãozinho | 28 | R$ 75.306 | 51,7% | — |
| Araras | 25 | R$ 78.202 | 42,1% | — |
| São Carlos | 24 | R$ 46.473 | 45% | — |
| Taubaté | 24 | R$ 89.576 | 41,5% | — |
| Votorantim | 24 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Americana | 21 | R$ 101.274 | 40,8% | — |
| Matão | 21 | R$ 94.815 | 40,8% | — |
| São Vicente | 20 | R$ 115.927 | 46,6% | 4 |
| Tatuí | 20 | R$ 109.934 | 40% | — |
| Jacareí | 19 | R$ 111.817 | 39,6% | — |
| Osasco | 18 | R$ 113.025 | 40% | 1 |
| Mogi Guaçu | 17 | R$ 49.497 | 42,1% | — |
| São José dos Campos | 17 | R$ 115.628 | 39,6% | — |
| Santo André | 16 | R$ 160.363 | 41,1% | 2 |
| Catanduva | 15 | R$ 88.990 | 41,5% | — |
| Ferraz de Vasconcelos | 15 | R$ 111.817 | 41,1% | 1 |
| Pindamonhangaba | 15 | R$ 101.544 | 40,8% | 1 |
| Assis | 14 | R$ 94.815 | 43,7% | 2 |
| Botucatu | 14 | R$ 95.408 | 40,8% | — |
| Hortolândia | 14 | R$ 97.778 | 40,8% | — |
| Tabatinga | 14 | R$ 77.623 | 42,1% | — |
| Canitar | 13 | R$ 84.892 | 41,5% | — |
| Limeira | 13 | R$ 93.000 | 40,8% | — |
| Mongaguá | 13 | R$ 91.970 | 53,8% | 7 |
| Tupã | 13 | R$ 43.568 | 41,9% | — |
| Bady Bassitt | 12 | R$ 43.124 | 54,7% | — |
| Mogi das Cruzes | 12 | R$ 156.142 | 36,3% | 1 |
| Itapetininga | 11 | R$ 119.674 | 39,6% | — |
| Itu | 11 | R$ 177.000 | 40% | 1 |
| Jaú | 11 | R$ 129.949 | 41,1% | 1 |
| Ourinhos | 11 | R$ 93.876 | 41,3% | 1 |
| Poá | 11 | R$ 120.883 | 54,2% | — |
| Diadema | 10 | R$ 146.035 | 38,8% | — |
| Itaquaquecetuba | 10 | R$ 111.026 | 39,6% | — |
| Morro Agudo | 10 | R$ 98.963 | 40,8% | — |
| São Bernardo do Campo | 10 | R$ 111.169 | 40% | 1 |
| Guarujá | 9 | R$ 170.000 | 44,2% | 4 |
| Salto | 9 | R$ 115.443 | 40% | — |
| Serrana | 9 | R$ 78.781 | 45,1% | — |
| Indaiatuba | 8 | R$ 184.357 | 39,2% | 1 |
| Penápolis | 8 | R$ 94.815 | 67,3% | — |
| Taquaritinga | 8 | R$ 86.667 | 46,7% | — |
| Álvares Machado | 7 | R$ 31.369 | 54,7% | — |
| Barretos | 7 | R$ 82.963 | 52,6% | — |
| Pereira Barreto | 7 | R$ 73.584 | 48% | — |
| Pitangueiras | 7 | R$ 108.789 | 42,8% | — |
| Rio Claro | 7 | R$ 117.653 | 39,6% | — |
| Cajamar | 6 | R$ 128.911 | 38,8% | — |
| Itanhaém | 6 | R$ 96.000 | 41,1% | — |
| Lins | 6 | R$ 83.111 | 49,6% | 2 |
| Mirassol | 6 | R$ 106.667 | 40,8% | — |
| Peruíbe | 6 | R$ 71.789 | 40,2% | 2 |
| Taboão da Serra | 6 | R$ 119.674 | 39,6% | — |
| Boituva | 5 | R$ 71.540 | 45% | — |
| Canas | 5 | R$ 93.278 | 40,8% | — |
| Capivari | 5 | R$ 46.473 | 41,9% | — |
| Fernandópolis | 5 | R$ 47.484 | 44,1% | — |
| Ibitinga | 5 | R$ 104.823 | 42,6% | — |
| Itupeva | 5 | R$ 255.000 | 36,3% | 1 |
| Jardinópolis | 5 | R$ 88.800 | 45,2% | — |
| Valinhos | 5 | R$ 255.000 | — | — |
| Bragança Paulista | 4 | R$ 262.890 | 36,3% | 1 |
| Cerquilho | 4 | R$ 115.133 | 39,6% | — |
| Descalvado | 4 | R$ 80.615 | 17,8% | — |
| Franco da Rocha | 4 | R$ 257.515 | — | — |
| Guaíra | 4 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Itapeva | 4 | R$ 98.567 | 46,7% | 1 |
| Itapira | 4 | R$ 91.571 | 40,8% | — |
| Jundiaí | 4 | R$ 291.975 | 36,3% | 2 |
| Leme | 4 | R$ 119.069 | 39,6% | — |
| Mogi Mirim | 4 | R$ 87.664 | 39% | 1 |
| Paulínia | 4 | R$ 186.000 | — | 1 |
| Santa Cruz do Rio Pardo | 4 | R$ 121.472 | — | — |
| Santana de Parnaíba | 4 | R$ 126.927 | 39,6% | — |
| Santos | 4 | R$ 134.000 | — | — |
| Atibaia | 3 | R$ 544.471 | 43,5% | 3 |
| Bariri | 3 | R$ 62.285 | 42,9% | 1 |
| Barueri | 3 | R$ 435.000 | — | — |
| Caçapava | 3 | R$ 195.845 | 38,8% | — |
| Embu das Artes | 3 | R$ 138.473 | 37,1% | — |
| Guariba | 3 | R$ 116.561 | 42,6% | 1 |
| Iacanga | 3 | R$ 51.334 | 41,9% | — |
| Jaguariúna | 3 | R$ 167.614 | 36,3% | — |
| Mairiporã | 3 | R$ 203.941 | 49% | 1 |
| Mauá | 3 | R$ 135.389 | 39,6% | — |
| Monte Mor | 3 | R$ 114.839 | 39,6% | — |
| Pardinho | 3 | R$ 52.844 | 49,8% | 1 |
| Pirassununga | 3 | R$ 264.485 | 37,9% | 3 |
| Piratininga | 3 | R$ 331.452 | 37,9% | 2 |
| Reginópolis | 3 | R$ 105.482 | 44,9% | — |
| Santa Rita do Passa Quatro | 3 | R$ 177.435 | — | — |
| São Joaquim da Barra | 3 | R$ 94.815 | 40,8% | 1 |
| Urânia | 3 | R$ 175.261 | 36,3% | 1 |
| Valentim Gentil | 3 | R$ 33.112 | 42,9% | — |
| Vargem Grande Paulista | 3 | R$ 202.000 | 42,7% | 2 |
| Altinópolis | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
| Avaré | 2 | R$ 196.569 | 36,3% | — |
| Bebedouro | 2 | R$ 185.166 | — | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 237 no total.
Por tipo de imóvel em São Paulo
- Apartamentos 2.309
- Casas 832
- Terrenos e glebas 165
- Prédios 22
- Imóveis comerciais 7
- Galpões 7
- Salas comerciais 5
- Lojas 2
- Imóveis rurais 1
- Outros imóveis 1
- Sobrados 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em São Paulo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-44,2%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 704.870R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 1.984/m² contra R$ 5.713/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-51,9%
Casa em Ouro Verde/SP
Nova Esperanca — RUA IGUAÇU, N. 571, LT 03 QD 130
R$ 80.808R$ 168.000
2 qtos · 57,2 m²
R$ 1.413/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 54,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-44,2%
Casa em Lençóis Paulista/SP
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM ANSELMO MARTINS, N. 194
R$ 474.127R$ 850.224
379,11 m²
R$ 1.251/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 59,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-47,5%
Casa em Marília/SP
Professor Antonio da Silva Penteado — RUA JOAO CEZARIO MOTTA, N. 87,
R$ 88.719R$ 169.000
2 qtos · 2 vagas · 49,5 m²
R$ 1.792/m² contra R$ 4.069/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Regente Feijó/SP
Centro — RUA TEOFILO OTONI, N. 223,
R$ 254.926R$ 400.000
3 qtos · 1 vaga · 209,85 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 60,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-41,1%
Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP
Jardim Dayse — RUA ARMENIA, N. 631, Apto 403, PAV 5 BL 4
R$ 197.488R$ 335.000
2 qtos · 1 vaga · 91,21 m²
R$ 2.165/m² contra R$ 4.772/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 54,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
O perfil do estoque em São Paulo
Como os 3.352 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 40 | 1% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 581 | 17% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 1.493 | 45% |
| Acima de R$ 200 mil | 1.238 | 37% |
O tipo predominante é apartamento, com 2.309 de 3.352 imóveis, seguido por casa (832). Entre os que informam número de quartos, 2.651 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 216 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 162.538 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 162.538 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.251 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.625 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 8.127 |
| Total aproximado | R$ 175.541 |
São R$ 13.003 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?
Hoje são 3.352 imóveis em 237 cidades de São Paulo, sendo 1.862 com desconto sobre a avaliação e 216 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 27/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?
O menor preço do estoque atual é R$ 25.938. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.