Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)

Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 230 no total.

Por tipo de imóvel em São Paulo

• Apartamentos 1.866
• Casas 693
• Terrenos e glebas 152
• Prédios 15
• Imóveis comerciais 5
• Galpões 3
• Salas comerciais 3
• Imóveis rurais 1
• Outros imóveis 1
• Sobrados 1

Por modalidade

• Venda Direta Online 1.096
• Leilão SFI 1.086
• Licitação Aberta 447
• Venda Online 111

Melhores oportunidades em São Paulo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em São Paulo

Como os 2.740 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 1.866 de 2.740 imóveis, seguido por casa (693). Entre os que informam número de quartos, 2.164 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 262 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 142.300 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 11.384 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo