Leilão SFI
-30,3%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Pierina — AVENIDA TARUMA, N. 505, Apto 1008, TORRE B TURQUESA
R$ 151.521
R$ 217.510
2 qtos · 33,25 m²
Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)
2.740 imóveis retomados à venda em 230 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.255 e desconto médio de 39,2% sobre o valor de avaliação.
2.740 imóveisa partir de R$ 25.255desconto médio 39,2%maior desconto 72,3%262 financiáveis
1.086 imóveis com esses filtros
Leilão SFI
-29,8%
Apartamento em Suzano/SP
Jardim Europa — ESTRADA TAKASHI KOBATA, N. 535, Apto 302, BL 23
R$ 134.144
R$ 191.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Leilão SFI
-29,7%
Apartamento em Bauru/SP
Parque Uniao — RUA BERNARDINO GOBBI, N. 6-123, Apto 301, BL 08 VAGA 30
R$ 137.155
R$ 195.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Leilão SFI
-29,5%
Terreno em Brodowski/SP
Jardim Quebec — RUA FRANCISCO FERREIRA DA SILVA, N. 351,
R$ 77.552
R$ 110.000
285 m²
Leilão SFI
-29%
Apartamento em São Paulo/SP
Jardim Sao Luis — RUA JORGE FARES, N. 178, Apto 904, TIPO 12 TORRE 3 A HIS1
R$ 191.638
R$ 270.000
2 qtos · 37,36 m²
Leilão SFI
-28,7%
Apartamento em Itu/SP
Parque Nossa Senhora da Candelaria — RUA SUELI APARECIDA COSTA, N. 400, Apto 102, BL 17
R$ 140.408
R$ 197.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Leilão SFI
-28,7%
Apartamento em Bauru/SP
Jardim Alvorada — RUA OLAVO MOURA QUADRA, N. 10-20, Apto 202, BL 08 VAGA 22
R$ 141.234
R$ 198.000
2 qtos · 1 vaga · 41,85 m²
Leilão SFI
-28,7%
Apartamento em Franca/SP
Sao Miguel — AVENIDA DOUTOR SEVERINO TOSTES MEIRELLES, N. 1750, Apto 34B, TORRE 4
R$ 140.897
R$ 197.500
2 qtos · 1 vaga · 45,99 m²
Leilão SFI
-27,9%
Apartamento em Carapicuíba/SP
Vila Sul Americana — RUA FERRUCIO BRINATTI, N. 445, Apto 502, TORRE 3
R$ 238.047
R$ 330.000
2 qtos · 1 vaga · 38,87 m²
Leilão SFI
-27,7%
Casa em Ribeirão Preto/SP
Jardim Cristo Redentor — RUA DOUTOR JORGE BIN, N. 165,
R$ 126.616
R$ 175.000
2 qtos · 1 vaga · 46,7 m²
Leilão SFI
-27,5%
Apartamento em São Paulo/SP
Guaianazes — RUA SALVADOR GIANETTI, N. 201, Apto 807, TORRE 1
R$ 137.726
R$ 190.000
1 qto · 24,86 m²
Leilão SFI
-27,2%
Apartamento em São Paulo/SP
Lapa — RUA MARINA CIUFULI ZANFELICE, N. 176, Apto 1311, TORRE 3 CASTANHEIRA
R$ 380.198
R$ 522.220
3 qtos · 1 vaga · 55,17 m²
Leilão SFI
-27,1%
Apartamento em São Paulo/SP
Jardim Sao Luis — RUA JORGE FARES, N. 178, Apto 906, TIPO 20 TORRE 4 B HIS1
R$ 198.966
R$ 273.000
2 qtos · 37,38 m²
Leilão SFI
-27%
Casa em Birigui/SP
Residencial Jacaranda — RUA EZEQUIAS DE FREITAS E SILVA, N. 706,
R$ 124.246
R$ 170.176
2 qtos · 1 vaga · 50,1 m²
Leilão SFI
-27%
Apartamento em Araraquara/SP
Jardim Botanico — AVENIDA DOM CARLOS CARMELO, N. 853, Apto 101, BL 12
R$ 151.842
R$ 208.000
2 qtos · 1 vaga · 39,3 m²
Leilão SFI
-26,9%
Apartamento em São Paulo/SP
Jardim da Gloria — RUA DOUTOR CLEMENTE JOBIM, N. 65, Apto 502, HIS2
R$ 222.956
R$ 305.000
1 qto · 28,64 m²
Leilão SFI
-26,7%
Apartamento em São Paulo/SP
Jardim Paris — RUA JANUARIO ZINGARO, N. 317, Apto 604, BL 1 HIS2
R$ 169.995
R$ 232.000
2 qtos · 43,33 m²
Leilão SFI
-26,7%
Casa em São Vicente/SP
Vila Nossa Senhora de Fatima — RUA TAMBAU, N. 360, CASA 01
R$ 151.800
R$ 207.000
2 qtos · 1 vaga · 50,98 m²
Leilão SFI
-26,3%
Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP
Vila Sao Paulo — AVENIDA DOM PEDRO II, N. 2455, Apto F-131, 13º PAVIMENTO BL F
R$ 180.611
R$ 245.000
2 qtos · 1 vaga · 40,84 m²
Leilão SFI
-26,3%
Apartamento em São Paulo/SP
Jardim Gilda Maria — RUA MARCO GIANNINI, N. 240, Apto 512, BL 01 HIS2
R$ 140.129
R$ 190.000
2 qtos · 31,66 m²
Leilão SFI
-25,6%
Apartamento em São Paulo/SP
Jurubatuba — AVENIDA ENGENHEIRO EUSEBIO STEVAUX, N. 1771, Apto 910, TORRE A HIS2
R$ 249.314
R$ 335.000
2 qtos · 37,62 m²
Leilão SFI
-25%
Apartamento em São Paulo/SP
Cidade Satelite Santa Barbara — RUA NEBULOSAS, N. 700, Apto 04, TORRE B
R$ 174.076
R$ 232.000
2 qtos · 1 vaga · 44,8 m²
Leilão SFI
-24,9%
Casa em Bady Bassitt/SP
Aurora I — RUA DOMICIO VALENCIA LIMA, N. 4191,
R$ 114.130
R$ 152.000
2 qtos · 2 vagas · 43,77 m²
Leilão SFI
-24,5%
Apartamento em Campinas/SP
Jardim Nova Europa — RUA SANTA RITA DO PASSA QUATRO, N. 255, Apto 1306, TORRE 02
R$ 342.117
R$ 453.000
2 qtos · 1 vaga · 54,48 m²
Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 493 | R$ 41.012 | 54,8% | 38 |
| Ribeirão Preto | 409 | R$ 58.143 | 52,6% | 63 |
| Bauru | 143 | R$ 43.568 | 50,8% | 4 |
| São José do Rio Preto | 117 | R$ 61.714 | 59,1% | 8 |
| Piracicaba | 93 | R$ 75.306 | 46,3% | 3 |
| Araraquara | 78 | R$ 69.934 | 57,7% | 3 |
| Cotia | 64 | R$ 94.815 | 44,9% | 8 |
| Sorocaba | 62 | R$ 66.495 | 63,4% | 8 |
| Campinas | 50 | R$ 94.815 | 45,8% | 6 |
| Jaboticabal | 43 | R$ 72.069 | 46,4% | 10 |
| Marília | 42 | R$ 30.091 | 53,9% | 1 |
| Praia Grande | 39 | R$ 81.600 | 49,6% | 20 |
| Presidente Prudente | 37 | R$ 25.255 | 50,5% | 1 |
| Franca | 35 | R$ 90.704 | 48,8% | 3 |
| Suzano | 35 | R$ 116.047 | 40% | — |
| Votuporanga | 29 | R$ 35.766 | 45% | 1 |
| Araçatuba | 28 | R$ 75.306 | 45,6% | 3 |
| Santa Bárbara d'Oeste | 27 | R$ 44.778 | 50,3% | — |
| Morro Agudo | 26 | R$ 97.778 | 40,8% | — |
| Guarulhos | 25 | R$ 109.934 | 39,6% | 3 |
| Matão | 21 | R$ 74.595 | 42,1% | — |
| São Carlos | 20 | R$ 46.892 | 47,9% | — |
| Sertãozinho | 20 | R$ 75.306 | 47,3% | 1 |
| Sumaré | 19 | R$ 88.405 | 41,5% | 1 |
| Assis | 18 | R$ 94.815 | 40,8% | — |
| Osasco | 18 | R$ 114.384 | 63,7% | — |
| Votorantim | 18 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Birigui | 17 | R$ 83.721 | 41,5% | 2 |
| Carapicuíba | 16 | R$ 113.025 | 40% | 1 |
| Monte Mor | 16 | R$ 135.993 | 39,6% | — |
| São José dos Campos | 16 | R$ 136.194 | 39,6% | — |
| São Vicente | 16 | R$ 115.927 | 48,8% | 2 |
| Americana | 15 | R$ 101.274 | 47,6% | 1 |
| Jacareí | 15 | R$ 68.788 | 42,7% | — |
| Pindamonhangaba | 15 | R$ 92.445 | 40,8% | 1 |
| Tatuí | 15 | R$ 120.883 | 39,6% | — |
| Santo André | 14 | R$ 159.329 | 44,2% | 2 |
| Catanduva | 13 | R$ 89.282 | 40,8% | — |
| Itaquaquecetuba | 13 | R$ 111.026 | 39,6% | — |
| Mococa | 13 | R$ 97.186 | 40,8% | — |
| Mogi Guaçu | 13 | R$ 65.608 | 40,8% | — |
| Tupã | 13 | R$ 103.704 | 40,8% | — |
| Ferraz de Vasconcelos | 12 | R$ 114.839 | 44,2% | 1 |
| Franco da Rocha | 11 | R$ 125.718 | 39,6% | — |
| Tabatinga | 11 | R$ 77.623 | 42,1% | — |
| Araras | 10 | R$ 85.478 | 42,9% | — |
| Itapetininga | 10 | R$ 112.048 | 39,6% | — |
| Taubaté | 10 | R$ 114.839 | 39,6% | — |
| Botucatu | 9 | R$ 81.965 | 41,5% | — |
| Guarujá | 9 | R$ 196.349 | 42% | 3 |
| Indaiatuba | 9 | R$ 174.507 | 38,8% | 1 |
| Mogi das Cruzes | 9 | R$ 137.806 | 39,6% | 3 |
| Pereira Barreto | 9 | R$ 71.744 | 49,5% | — |
| Peruíbe | 9 | R$ 69.994 | 41,7% | 3 |
| Canitar | 8 | R$ 88.990 | 41,5% | 1 |
| Jaú | 8 | R$ 123.905 | 42,7% | 1 |
| Limeira | 8 | R$ 131.158 | 39,6% | — |
| Mongaguá | 8 | R$ 141.636 | 38,8% | 2 |
| Bady Bassitt | 7 | R$ 94.815 | 45,6% | 1 |
| Barretos | 7 | R$ 94.077 | 46,3% | — |
| Hortolândia | 7 | R$ 100.978 | 39,6% | — |
| Ibitinga | 7 | R$ 104.823 | 44,1% | — |
| Itu | 7 | R$ 126.342 | 39,6% | — |
| Mirassol | 7 | R$ 106.667 | 40,8% | — |
| Penápolis | 7 | R$ 76.464 | 42,1% | — |
| Poá | 7 | R$ 179.995 | 16,7% | — |
| Rio Claro | 7 | R$ 123.905 | 39,6% | — |
| São Bernardo do Campo | 7 | R$ 153.076 | 38,8% | 1 |
| Atibaia | 6 | R$ 515.041 | 46,6% | 5 |
| Capivari | 6 | R$ 46.473 | 44,3% | — |
| Itupeva | 6 | R$ 153.000 | 40% | 2 |
| Ourinhos | 6 | R$ 102.519 | 40,8% | — |
| Álvares Machado | 5 | R$ 31.369 | 57,2% | — |
| Cajamar | 5 | R$ 128.911 | 38,8% | — |
| Guará | 5 | R$ 90.161 | 49,5% | 1 |
| Lins | 5 | R$ 87.819 | 43,4% | 1 |
| Taboão da Serra | 5 | R$ 119.674 | 39,6% | 1 |
| Avaré | 4 | R$ 87.198 | 38,8% | 2 |
| Canas | 4 | R$ 93.278 | 40,8% | — |
| Caraguatatuba | 4 | R$ 351.014 | 44,2% | 1 |
| Cedral | 4 | R$ 55.706 | 45,7% | — |
| Colina | 4 | R$ 93.630 | 40,8% | — |
| Embu das Artes | 4 | R$ 138.473 | 38,8% | — |
| Itapira | 4 | R$ 68.788 | 42,7% | 1 |
| Pederneiras | 4 | R$ 120.982 | 33,7% | — |
| Vargem Grande Paulista | 4 | R$ 153.426 | 40,5% | 2 |
| Adamantina | 3 | R$ 136.585 | 37,1% | 1 |
| Bariri | 3 | R$ 62.285 | 42,9% | — |
| Diadema | 3 | R$ 134.697 | 37,1% | — |
| Fernandópolis | 3 | R$ 33.112 | 47,2% | — |
| Iacanga | 3 | R$ 50.051 | 44,8% | — |
| Iperó | 3 | R$ 74.726 | 42,1% | — |
| Jandira | 3 | R$ 216.756 | 38,8% | 1 |
| Jardinópolis | 3 | R$ 129.949 | 39,6% | — |
| Leme | 3 | R$ 108.445 | 40,8% | — |
| Lençóis Paulista | 3 | R$ 217.066 | 45,8% | 1 |
| Mogi Mirim | 3 | R$ 84.000 | 37,1% | — |
| Nova Odessa | 3 | R$ 532.092 | 46,6% | — |
| Pirassununga | 3 | R$ 195.250 | 39,5% | 2 |
| Regente Feijó | 3 | R$ 112.831 | 39,6% | 1 |
| Salto | 3 | R$ 122.713 | 39,6% | — |
| Santa Cruz do Rio Pardo | 3 | R$ 104.889 | 40,8% | — |
| Serrana | 3 | R$ 93.037 | 51,2% | — |
| Altinópolis | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
| Batatais | 2 | R$ 215.531 | 46,6% | 2 |
| Bertioga | 2 | R$ 834.244 | 36,3% | 1 |
| Boituva | 2 | R$ 127.531 | 39,6% | — |
| Brodowski | 2 | R$ 77.552 | 39,6% | — |
| Caçapava | 2 | R$ 102.519 | 40,8% | — |
| Cachoeira Paulista | 2 | R$ 108.910 | 49,6% | — |
| Garça | 2 | R$ 165.000 | — | — |
| Guaraci | 2 | R$ 235.806 | 36,3% | 2 |
| Guararapes | 2 | R$ 240.000 | — | — |
| Guariba | 2 | R$ 110.426 | 45,6% | 1 |
| Ibirá | 2 | R$ 103.406 | 40,9% | — |
| Itanhaém | 2 | R$ 96.000 | 40,8% | — |
| Itapevi | 2 | R$ 129.949 | 39,6% | — |
| Jarinu | 2 | R$ 421.520 | 36,3% | 1 |
| Jundiaí | 2 | R$ 403.439 | 39,5% | 1 |
| Lucélia | 2 | R$ 136.000 | — | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 230 no total.
Por tipo de imóvel em São Paulo
- Apartamentos 1.866
- Casas 693
- Terrenos e glebas 152
- Prédios 15
- Imóveis comerciais 5
- Galpões 3
- Salas comerciais 3
- Imóveis rurais 1
- Outros imóveis 1
- Sobrados 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em São Paulo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-49,6%
Apartamento em Praia Grande/SP
Vila Sonia — RUA ANTONIO FAGUNDES DOS SANTOS, N. 330, Apto 36, BL C
R$ 81.600R$ 162.000
2 qtos · 46,25 m²
R$ 1.764/m² contra R$ 6.270/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,9% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-45,8%
Casa em Lençóis Paulista/SP
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM ANSELMO MARTINS, N. 194
R$ 460.581R$ 850.224
379,11 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 2.731/m² de imóveis iguais no estado — 55,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-42%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 733.208R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 2.064/m² contra R$ 4.959/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 58,4% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-47,5%
Casa em Valentim Gentil/SP
Jardim Campo Belo — RUA JOSE GERALDO ALBERTONI, N. 2-46, LT 04 QD C
R$ 83.994R$ 160.000
2 qtos · 65,98 m²
R$ 1.273/m² contra R$ 2.731/m² de imóveis iguais no estado — 53,4% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-43,4%
Casa em Lins/SP
Jardim Bom Viver IV — RUA DR ARMANDO AOKI GENSHIRO, N. 11,
R$ 114.996R$ 203.000
2 qtos · 2 vagas · 128,25 m²
R$ 897/m² contra R$ 2.022/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-53,9%
Apartamento em Marília/SP
Conjunto Habitacional Paulo Lucio Noguei — RUA RAIMUNDO GONCALVES FERREIRA ANTIGA RUA 01, N. 120, Apto…
R$ 31.616R$ 68.500
2 qtos · 45,46 m²
R$ 695/m² contra R$ 2.350/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 70,4% abaixo
O perfil do estoque em São Paulo
Como os 2.740 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 35 | 1% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 529 | 19% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 1.326 | 48% |
| Acima de R$ 200 mil | 850 | 31% |
O tipo predominante é apartamento, com 1.866 de 2.740 imóveis, seguido por casa (693). Entre os que informam número de quartos, 2.164 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 262 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 142.300 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 142.300 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 2.846 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.423 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 7.115 |
| Total aproximado | R$ 153.684 |
São R$ 11.384 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?
Hoje são 2.740 imóveis em 230 cidades de São Paulo, sendo 1.803 com desconto sobre a avaliação e 262 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?
O menor preço do estoque atual é R$ 25.255. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.