Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro (RJ)

8.200 imóveis retomados à venda em 42 cidades de Rio de Janeiro, com preços a partir de R$ 8.744 e desconto médio de 48,1% sobre o valor de avaliação.

8.200 imóveisa partir de R$ 8.744desconto médio 48,1%maior desconto 90%349 financiáveis

Limpar

8.200 imóveis com esses filtros

Cidades de Rio de Janeiro com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Rio de Janeiro 3.683 R$ 8.744 90% 144
São Gonçalo 1.799 R$ 10.500 90% 55
Nova Iguaçu 1.029 R$ 14.500 90% 24
Itaboraí 562 R$ 19.556 86% 15
Belford Roxo 303 R$ 16.700 90% 6
Mesquita 160 R$ 30.034 78,6% 4
Campos dos Goytacazes 139 R$ 52.103 52,6% 5
Duque de Caxias 62 R$ 33.978 63,7% 6
Itaguaí 52 R$ 36.305 73,4% 2
Niterói 46 R$ 61.458 68,3% 15
Queimados 43 R$ 34.366 81,7% 1
Magé 38 R$ 37.127 74,9% 3
Nilópolis 33 R$ 50.488 59,6% 11
Teresópolis 27 R$ 117.667 79,6% 15
Maricá 24 R$ 89.129 41,1% 5
Cabo Frio 23 R$ 53.681 69% 3
Macaé 21 R$ 58.143 47,2% —
São Pedro da Aldeia 16 R$ 141.144 46,6% 10
Resende 15 R$ 37.371 74,9% 1
Nova Friburgo 14 R$ 68.296 68,1% 7
Rio das Ostras 14 R$ 71.789 44,9% —
São João de Meriti 14 R$ 41.433 90% 2
Volta Redonda 13 R$ 106.018 48,9% 4
Araruama 12 R$ 65.644 57,6% 1
Seropédica 9 R$ 77.000 — —
Cachoeiras de Macacu 8 R$ 42.065 49,3% —
Iguaba Grande 7 R$ 41.629 46,4% 1
Rio Bonito 5 R$ 68.030 47,7% 1
Barra Mansa 4 R$ 115.680 38,6% —
Guapimirim 4 R$ 97.582 38,2% 1
Petrópolis 4 R$ 157.168 60,3% 3
Tanguá 4 R$ 42.105 66,9% —
Duas Barras 2 R$ 32.915 48,6% —
Saquarema 2 R$ 569.759 36,3% —
Três Rios 2 R$ 91.571 41,1% 1
Armação dos Búzios 1 R$ 2.247.887 41,1% 1
Arraial do Cabo 1 R$ 87.747 46,8% —
Barra do Piraí 1 R$ 476.074 42,7% 1
Japeri 1 R$ 29.834 74,3% —
Miracema 1 R$ 272.480 54,2% 1
São José do Vale do Rio Preto 1 R$ 121.642 41,2% —
Silva Jardim 1 R$ 330.000 — —

Por tipo de imóvel em Rio de Janeiro

Por modalidade

Melhores oportunidades em Rio de Janeiro

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Rio de Janeiro

Como os 8.200 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil82610%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil4.89260%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil2.00324%
Acima de R$ 200 mil4796%

O tipo predominante é apartamento, com 6.086 de 8.200 imóveis, seguido por casa (1.921). Entre os que informam número de quartos, 6.163 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 349 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Rio de Janeiro, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 83.136 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 83.136
ITBI (estimado em 2%)R$ 1.663
Registro e escritura (≈1%)R$ 831
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 4.157
Total aproximadoR$ 89.787

São R$ 6.651 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio de Janeiro

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Rio de Janeiro

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Rio de Janeiro?

Hoje são 8.200 imóveis em 42 cidades de Rio de Janeiro, sendo 7.562 com desconto sobre a avaliação e 349 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 19/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Rio de Janeiro?

O menor preço do estoque atual é R$ 8.744. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Rio de Janeiro?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 19/10/2026 e atualizada aqui em 20/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.