Imóveis da Caixa em Franca (SP)

Bairros de Franca com imóveis disponíveis

• Sao Miguel 11
• Chacara Espraiado 6
• Residencial Zanetti 2
• Sao Joaquim 2
• Vila Rezende 2
• Vila Santa Rita 2
• Chacara Santa Cruz 1
• Vila Santos Dumont 1
• Jardim Aeroporto III 1
• Jardim Doutor Antonio Petraglia 1
• Jardim Santana 1
• Jardim Pulicano 1
• Chácara Piratininga 1
• Chacaras Sao Paulo 1
• Chacara Santo Antonio 1
• Jardim Adelinha 1

O que esses números dizem sobre Franca

Do estoque atual da cidade, 19 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 48,8%. O preço mediano é de R$ 195.000, com faixa de R$ 90.704 a R$ 772.425. Predominam apartamentos (29 de 35). A modalidade mais comum é Leilão SFI.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 2 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Franca

Como os 35 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 29 de 35 imóveis, seguido por casa (6). Entre os que informam número de quartos, 31 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 3 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Franca

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Leilão SFI — 27 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 4 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 2 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Venda Direta Online — 2 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Franca, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 195.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 15.600 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Franca

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de São Paulo

• São Paulo 493
• Ribeirão Preto 409
• Bauru 143
• São José do Rio Preto 117
• Piracicaba 93
• Araraquara 78
• Cotia 64
• Sorocaba 62
• Campinas 50
• Jaboticabal 43
• Marília 42
• Praia Grande 39
• Presidente Prudente 37
• Suzano 35
• Votuporanga 29
• Araçatuba 28

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Franca