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Imóveis da Caixa em Sergipe (SE)

407 imóveis retomados à venda em 29 cidades do Sergipe, com preços a partir de R$ 10.456 e desconto médio de 46,5% sobre o valor de avaliação.

407 imóveisa partir de R$ 10.456desconto médio 46,5%maior desconto 77,7%22 financiáveis

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305 imóveis com esses filtros

Cidades de Sergipe com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Nossa Senhora do Socorro 309 R$ 10.456 77,7% 13
Aracaju 22 R$ 55.663 59,6% 1
São Cristóvão 10 R$ 20.332 46,3% 1
Pacatuba 9 R$ 13.512 39,4% —
Capela 7 R$ 12.818 54,4% —
Frei Paulo 7 R$ 26.664 53,7% —
Estância 5 R$ 42.414 47,2% —
Nossa Senhora da Glória 5 R$ 79.916 42,9% 1
Nossa Senhora das Dores 4 R$ 115.000 37,1% 1
Pedrinhas 3 R$ 53.070 53,3% 1
Tobias Barreto 3 R$ 60.978 48,3% 1
Barra dos Coqueiros 2 R$ 89.740 39% —
Campo do Brito 2 R$ 71.789 40,2% —
Japaratuba 2 R$ 94.623 42% 1
Ribeirópolis 2 R$ 68.788 42,7% —
Umbaúba 2 R$ 62.857 48,1% 1
Arauá 1 R$ 721.567 36,3% —
Canindé de São Francisco 1 R$ 372.829 36,3% —
Carira 1 R$ 150.000 — —
Cristinápolis 1 R$ 53.260 42,1% —
Itabaianinha 1 R$ 78.525 45,9% —
Itaporanga d'Ajuda 1 R$ 25.146 39,4% —
Japoatã 1 R$ 47.262 40,9% —
Lagarto 1 R$ 168.763 36,3% 1
Monte Alegre de Sergipe 1 R$ 140.000 — —
Nossa Senhora Aparecida 1 R$ 94.623 39% —
Poço Verde 1 R$ 74.780 40,2% —
Porto da Folha 1 R$ 93.630 40,8% —
Tomar do Geru 1 R$ 189.203 — —

Por tipo de imóvel em Sergipe

Por modalidade

Melhores oportunidades em Sergipe

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Sergipe

Como os 407 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil12029%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil22555%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil4712%
Acima de R$ 200 mil154%

O tipo predominante é casa, com 327 de 407 imóveis, seguido por terreno (55). Entre os que informam número de quartos, 337 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 22 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Sergipe, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 60.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 60.000
ITBI (estimado em 2%)R$ 1.200
Registro e escritura (≈1%)R$ 600
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 3.000
Total aproximadoR$ 64.800

São R$ 4.800 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Sergipe

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Sergipe

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Sergipe?

Hoje são 407 imóveis em 29 cidades de Sergipe, sendo 364 com desconto sobre a avaliação e 22 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Sergipe?

O menor preço do estoque atual é R$ 10.456. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Sergipe?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.