Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul (RS)

812 imóveis retomados à venda em 97 cidades de Rio Grande do Sul, com preços a partir de R$ 16.942 e desconto médio de 42,2% sobre o valor de avaliação.

812 imóveisa partir de R$ 16.942desconto médio 42,2%maior desconto 82,4%187 financiáveis

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278 imóveis com esses filtros

Cidades de Rio Grande do Sul com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Porto Alegre 215 R$ 18.420 82,4% 41
Pelotas 63 R$ 20.158 71,2% 23
Canoas 55 R$ 41.811 62% 13
Alvorada 50 R$ 39.098 52,9% 11
São Leopoldo 47 R$ 37.602 65,8% 4
Gravataí 40 R$ 60.008 66,6% 6
Sapucaia do Sul 34 R$ 27.250 69,7% 8
Caxias do Sul 29 R$ 86.063 42,7% 2
Viamão 21 R$ 56.363 51,2% 5
Cachoeirinha 20 R$ 71.081 44,9% 7
Novo Hamburgo 19 R$ 45.083 53,6% 6
Passo Fundo 17 R$ 61.147 54,2% 4
Guaíba 16 R$ 100.741 41,1% —
Lajeado 9 R$ 114.839 39,6% 3
Uruguaiana 9 R$ 48.398 45% 5
Rio Grande 8 R$ 100.670 54,2% 3
Santa Cruz do Sul 8 R$ 102.000 58,2% 5
Santa Maria 8 R$ 169.670 62,1% 5
Montenegro 7 R$ 83.428 59,1% 3
Tramandaí 7 R$ 136.597 39,6% 2
Três Coroas 7 R$ 210.000 — 1
Esteio 6 R$ 77.623 51,3% 1
Bagé 4 R$ 31.528 53,2% 1
Bento Gonçalves 4 R$ 126.927 39,6% 1
Capão do Leão 4 R$ 36.854 47,4% —
Imbé 4 R$ 122.998 44,1% 1
Santo Ângelo 4 R$ 38.631 49,2% 1
Serafina Corrêa 4 R$ 111.169 57,3% —
Eldorado do Sul 3 R$ 57.501 43,3% —
Estrela 3 R$ 66.230 59,7% —
Gentil 3 R$ 29.160 49,2% —
Osório 3 R$ 87.947 50,6% —
Sapiranga 3 R$ 369.840 — —
Arvorezinha 2 R$ 948.738 39,5% 2
Camaquã 2 R$ 83.330 77,7% 1
Capão da Canoa 2 R$ 160.444 39,5% —
Carazinho 2 R$ 200.000 54,2% 1
Charqueadas 2 R$ 115.939 74,9% 1
Cidreira 2 R$ 118.961 43,4% —
Cruz Alta 2 R$ 39.385 39,4% 1
Estância Velha 2 R$ 132.884 37,1% 1
Nonoai 2 R$ 99.013 45% —
Nova Hartz 2 R$ 169.386 15,3% —
Roca Sales 2 R$ 71.654 42,7% 1
Torres 2 R$ 226.247 36,3% 1
Venâncio Aires 2 R$ 129.570 0,3% —
Xangri-lá 2 R$ 1.166.922 36,3% 1
Agudo 1 R$ 350.000 — —
Alegrete 1 R$ 552.837 45,1% —
Alto Alegre 1 R$ 266.000 — —
Arroio do Meio 1 R$ 375.160 43,1% 1
Arroio Grande 1 R$ 140.000 — —
Barão 1 R$ 562.988 41,1% 1
Bom Retiro do Sul 1 R$ 210.000 — —
Caçapava do Sul 1 R$ 43.172 42,4% —
Cachoeira do Sul 1 R$ 975.091 42,7% 1
Campo Bom 1 R$ 123.996 37,1% —
Canela 1 R$ 2.263.721 46,6% —
Canguçu 1 R$ 124.626 37,1% 1
Carlos Barbosa 1 R$ 401.508 36,3% 1
Ciríaco 1 R$ 138.473 37,1% 1
Colinas 1 R$ 135.011 38,6% —
Cruzeiro do Sul 1 R$ 361.169 — —
Dom Pedrito 1 R$ 16.942 77,4% —
Encantado 1 R$ 633.457 46,6% —
Erechim 1 R$ 288.166 — —
Feliz 1 R$ 158.604 — —
Frederico Westphalen 1 R$ 97.582 38,2% 1
General Câmara 1 R$ 296.988 36,3% 1
Guaporé 1 R$ 1.980.000 — —
Jaguarão 1 R$ 31.035 51,5% —
Jaguari 1 R$ 641.129 39% —
Machadinho 1 R$ 297.307 36,3% 1
Marau 1 R$ 245.366 44,2% —
Palmares do Sul 1 R$ 97.228 — —
Panambi 1 R$ 4.628.049 36,3% —
Pinheiro Machado 1 R$ 190.000 — —
Quaraí 1 R$ 85.088 52,7% —
Rolador 1 R$ 174.387 51,2% 1
Salvador do Sul 1 R$ 87.527 43,5% —
Sananduva 1 R$ 605.449 39,5% 1
Sant'Ana do Livramento 1 R$ 370.000 — —
Santa Rosa 1 R$ 205.350 — —
São Gabriel 1 R$ 144.767 37,1% —
São José do Ouro 1 R$ 213.500 36,3% 1
São Lourenço do Sul 1 R$ 2.277.000 — —
São Luiz Gonzaga 1 R$ 38.400 40,9% —
São Marcos 1 R$ 94.223 40,8% 1
São Sepé 1 R$ 129.949 39,6% —
Sarandi 1 R$ 799.575 36,3% 1
Sobradinho 1 R$ 797.440 44,2% 1
Soledade 1 R$ 52.581 54,3% —
Tapejara 1 R$ 196.550 — —
Taquara 1 R$ 72.597 53,2% —
Triunfo 1 R$ 45.974 47,2% —
Vale do Sol 1 R$ 321.206 36,3% —
Vila Maria 1 R$ 52.103 42,1% —

Por tipo de imóvel em Rio Grande do Sul

Por modalidade

Melhores oportunidades em Rio Grande do Sul

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Rio Grande do Sul

Como os 812 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil506%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil15219%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil33441%
Acima de R$ 200 mil27634%

O tipo predominante é apartamento, com 467 de 812 imóveis, seguido por casa (224). Entre os que informam número de quartos, 545 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 187 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Rio Grande do Sul, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 160.000 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 160.000
ITBI (estimado em 2%)R$ 3.200
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.600
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 8.000
Total aproximadoR$ 172.800

São R$ 12.800 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio Grande do Sul

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Rio Grande do Sul

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Rio Grande do Sul?

Hoje são 812 imóveis em 97 cidades de Rio Grande do Sul, sendo 453 com desconto sobre a avaliação e 187 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Rio Grande do Sul?

O menor preço do estoque atual é R$ 16.942. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Rio Grande do Sul?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.