Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro (RJ)

Bairros de Rio de Janeiro com imóveis disponíveis

• Santa Cruz 1.045
• Campo Grande 436
• Guaratiba 333
• Pavuna 180
• Cosmos 157
• Paciencia 113
• Anchieta 105
• Bangu 89
• Bras de Pina 70
• Inhoaiba 67
• Taquara 55
• Santissimo 51
• Bonsucesso 50
• Tomas Coelho 39
• Jacarepagua 33
• Guadalupe 29
• Inhauma 29
• Parque Columbia 29
• Cordovil 28
• Curicica 27
• Gardenia Azul 26
• Madureira 25
• Realengo 21
• Ramos 19
• Honorio Gurgel 18
• Agua Santa 18
• Praca Seca 17
• Engenho Novo 17
• Vargem Pequena 17
• Freguesia (jacarepagua) 16

O que esses números dizem sobre Rio de Janeiro

Do estoque atual da cidade, 3.199 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 90%. O preço mediano é de R$ 87.819, com faixa de R$ 8.744 a R$ 9.303.775. Predominam apartamentos (3.423 de 3.542). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 243 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Rio de Janeiro

Como os 3.542 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 3.423 de 3.542 imóveis, seguido por casa (80). Entre os que informam número de quartos, 2.985 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 329 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Rio de Janeiro

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 2.234 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Venda Online — 750 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Leilão SFI — 366 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 192 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Rio de Janeiro, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 87.819 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 7.026 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio de Janeiro

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Rio de Janeiro

• São Gonçalo 1.782
• Nova Iguaçu 1.031
• Itaboraí 563
• Belford Roxo 302
• Mesquita 148
• Campos dos Goytacazes 139
• Duque de Caxias 62
• Itaguaí 52
• Niterói 46
• Queimados 42
• Magé 39
• Teresópolis 38
• Macaé 34
• Nilópolis 33
• Maricá 24
• Cabo Frio 22

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Rio de Janeiro