Imóveis da Caixa em Demerval Lobão (PI)

Bairros de Demerval Lobão com imóveis disponíveis

• Cidade Nova 64
• Santa Ines 22
• Sao Pedro 17
• Centro 11
• Praia do Vento 8
• Bairro Cidade Nova 8
• Vila Filomena 7
• Piaçava II 7
• Parque Vaquejador 6
• Piaçava I 5
• Vista Alegre 5
• Bairro Sao Pedro 3
• Boa Esperança 2
• Tamboril 2
• Piacava II 2
• Santa Rita 2
• Mutirao 2
• Bairro Boa Esperanca 2
• VL Filomena 1
• Pq Vaquejador 1
• Joo Damata 1
• Vila Sao Francisco 1
• Piaçava 1

O que esses números dizem sobre Demerval Lobão

Do estoque atual da cidade, 167 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 90%. O preço mediano é de R$ 54.183, com faixa de R$ 18.194 a R$ 410.112. Predominam casas (177 de 180). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 8 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Demerval Lobão

Como os 180 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 177 de 180 imóveis, seguido por terreno (3). Entre os que informam número de quartos, 176 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 1 aceita financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Demerval Lobão

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 137 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Licitação Aberta — 18 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Leilão SFI — 13 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Venda Online — 12 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Demerval Lobão, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 54.183 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 4.335 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Demerval Lobão

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Piauí

• Altos 212
• Teresina 149
• Água Branca 40
• Piracuruca 30
• José de Freitas 28
• Parnaíba 27
• Campo Maior 11
• Alagoinha do Piauí 10
• União 8
• Monsenhor Gil 7
• Barras 5
• Cocal 5
• Lagoa Alegre 5
• Piripiri 5
• Castelo do Piauí 4
• Floriano 4

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Demerval Lobão