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Imóveis da Caixa em Maranhão (MA)

212 imóveis retomados à venda em 33 cidades do Maranhão, com preços a partir de R$ 30.353 e desconto médio de 41,5% sobre o valor de avaliação.

212 imóveisa partir de R$ 30.353desconto médio 41,5%maior desconto 76,7%19 financiáveis

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102 imóveis com esses filtros

Cidades de Maranhão com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Timon 86 R$ 30.353 46,4% 2
São José de Ribamar 30 R$ 84.892 41,5% —
São Luís 14 R$ 58.581 49,6% 1
Açailândia 9 R$ 132.500 76,7% 7
Cururupu 8 R$ 68.444 46,7% 2
Chapadinha 7 R$ 45.293 59,6% 1
Bacabeira 6 R$ 52.682 42,7% —
Humberto de Campos 6 R$ 54.353 46,8% —
Paço do Lumiar 6 R$ 65.349 46% 1
Raposa 5 R$ 73.805 42,1% —
Bacabal 4 R$ 46.357 46% 2
Balsas 3 R$ 278.825 36,3% 1
Santa Inês 3 R$ 84.093 42% 1
Santa Luzia do Paruá 3 R$ 43.172 56,8% —
Imperatriz 2 R$ 111.169 38,2% —
Pinheiro 2 R$ 161.490 57,3% —
Tutóia 2 R$ 121.280 46,6% —
Apicum-Açu 1 R$ 55.500 47,2% —
Barra do Corda 1 R$ 44.838 59,2% —
Buriticupu 1 R$ 63.198 45,5% —
Carutapera 1 R$ 52.540 42,1% —
Centro Novo do Maranhão 1 R$ 147.000 — —
Governador Archer 1 R$ 53.901 53,5% —
Itinga do Maranhão 1 R$ 189.920 36,3% 1
Monção 1 R$ 41.426 49,2% —
Morros 1 R$ 64.506 43,2% —
Paraibano 1 R$ 84.892 41,5% —
Passagem Franca 1 R$ 75.052 45,6% —
Porto Franco 1 R$ 181.635 36,3% —
Santa Helena 1 R$ 93.589 40,8% —
Trizidela do Vale 1 R$ 2.732.804 36,3% —
Turilândia 1 R$ 85.733 — —
Viana 1 R$ 223.871 61% —

Por tipo de imóvel em Maranhão

Por modalidade

Melhores oportunidades em Maranhão

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Maranhão

Como os 212 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil73%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil8741%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil8741%
Acima de R$ 200 mil3115%

O tipo predominante é casa, com 153 de 212 imóveis, seguido por apartamento (33). Entre os que informam número de quartos, 177 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 19 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Maranhão, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 112.895 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 112.895
ITBI (estimado em 2%)R$ 2.258
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.129
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 5.645
Total aproximadoR$ 121.926

São R$ 9.032 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Maranhão

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Maranhão

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Maranhão?

Hoje são 212 imóveis em 33 cidades de Maranhão, sendo 153 com desconto sobre a avaliação e 19 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 16/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Maranhão?

O menor preço do estoque atual é R$ 30.353. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Maranhão?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.