Imóveis da Caixa em Luziânia (GO)

Bairros de Luziânia com imóveis disponíveis

• Parque Estrela Dalva IX 174
• Fazenda Saia Velha 78
• Parque Estrela Dalva X 76
• Jardim Zuleika 57
• Parque Industrial Mingone 47
• Jardim do Inga 46
• Loteamento Raquel Pimentel 42
• Chacaras Marajoara 18
• Cidade Jardim Marilia 14
• Cidade Osfaya 11
• Mansoes de Recreio Estrela Dalva IV 11
• Parque Alvorada I 9
• Jardim Sion 8
• Cidade Industrial Fracaroli 8
• Jardim Planalto 7
• Parque Estrela Dalva III 7
• Jardim Flamboyant 7
• Parque Alvorada II 5
• Parque Sol Nascente 5
• Parque Paulistano Gleba a 5
• Jardim Europa 5
• Parque Estrela Dalva VIII 4
• Vila Guara 4
• Jardim do Inga Gleba B 4
• Jardim Bandeirante 3
• Parque Sao Judas Tadeu 3
• Parque Estrela Dalva II 3
• Jardim Jockei Clube 3
• Parque Estrela Dalva I 3
• Parque Industrial Sao Jose 2

O que esses números dizem sobre Luziânia

Do estoque atual da cidade, 608 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 75,2%. O preço mediano é de R$ 76.839, com faixa de R$ 30.928 a R$ 286.000. Predominam apartamentos (459 de 691). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 40 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Luziânia

Como os 691 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 459 de 691 imóveis, seguido por casa (222). Entre os que informam número de quartos, 673 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 124 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Luziânia

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 518 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 85 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Venda Online — 63 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Licitação Aberta — 25 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Luziânia, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 76.839 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 6.147 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Luziânia

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Goiás

• Cidade Ocidental 588
• Santo Antônio do Descoberto 488
• Valparaíso de Goiás 328
• Águas Lindas de Goiás 310
• Cocalzinho de Goiás 156
• Goiânia 113
• Planaltina 60
• Novo Gama 32
• Caldas Novas 31
• Padre Bernardo 29
• Aparecida de Goiânia 26
• Anápolis 12
• Senador Canedo 9
• Trindade 6
• Campos Belos 4
• Itumbiara 4

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Luziânia