Imóveis da Caixa em Cidade Ocidental (GO)

Bairros de Cidade Ocidental com imóveis disponíveis

• Mansoes Recreio Mossoro 218
• Parque Napolis a 115
• Parque Napolis B 44
• Parque Nova Friburgo B 42
• Parque Araguari 32
• Mansoes Recreio Estrela D'alva III 22
• Mansoes Recreio Estrela D'alva I 15
• Parque Nova Friburgo a 14
• Ocidental Parque 11
• Recreio Mossoro 10
• Recreio Mossoró 6
• Parque Araguari a 6
• Parque Nova Friburgo 6
• Lot Recreio Mossoro 5
• Parque Araguari-a 4
• Dom Bosco 3
• Lot Pq Araguari a 3
• Mansoes Suleste 3
• Pq Nova Friburgo 2
• Centro 2
• Lot. Recreio Mossoro 2
• Lot.recreio Mossoro 2
• Residencial e Comercial Damha 2
• Parque Araguari - a 2
• Mansoes de Recreio e 1
• Pq Napolis Gleba a 1
• Pq Araguari a 1
• Ch. Saia Vellha - B 1
• Lt Man Rec e Dalva I 1
• Pq Napolis Gleba B 1

O que esses números dizem sobre Cidade Ocidental

Do estoque atual da cidade, 552 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 77,7%. O preço mediano é de R$ 69.361, com faixa de R$ 27.792 a R$ 805.428. Predominam apartamentos (561 de 592). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 34 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Cidade Ocidental

Como os 592 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 561 de 592 imóveis, seguido por casa (30). Entre os que informam número de quartos, 589 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 65 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Cidade Ocidental

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 517 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 43 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 19 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 13 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Cidade Ocidental, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 69.361 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 5.549 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Cidade Ocidental

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Goiás

• Luziânia 686
• Santo Antônio do Descoberto 489
• Valparaíso de Goiás 340
• Águas Lindas de Goiás 302
• Cocalzinho de Goiás 158
• Goiânia 102
• Planaltina 52
• Novo Gama 32
• Padre Bernardo 30
• Caldas Novas 26
• Aparecida de Goiânia 24
• Anápolis 11
• Senador Canedo 10
• Trindade 6
• Itumbiara 4
• Jataí 4

Ver todos os imóveis de Goiás →

Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Cidade Ocidental