Imóveis da Caixa em Pacajus (CE)

Bairros de Pacajus com imóveis disponíveis

• Pedra Branca 22
• Croata 2 5
• Centro 3
• Buriti 3
• Lagoa Seca 2
• Croata II 2
• Croata I 2
• Planalto das Estrela 1
• Bairro Pedra Branca 1
• Bairro Buriti 1
• Barro Buriti 1

O que esses números dizem sobre Pacajus

Do estoque atual da cidade, 43 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 89,5%. O preço mediano é de R$ 78.029, com faixa de R$ 4.220 a R$ 173.410. Predominam casas (41 de 43). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 3 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Pacajus

Como os 43 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 41 de 43 imóveis, seguido por terreno (1). Entre os que informam número de quartos, 33 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 8 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Pacajus

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 42 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Venda Online — 1 imóvel. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Pacajus, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 78.029 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 2.341 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Pacajus

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Ceará

• Horizonte 294
• Fortaleza 78
• Itaitinga 50
• Caucaia 29
• Maracanaú 14
• Pacatuba 10
• Maranguape 9
• São Gonçalo do Amarante 8
• Aquiraz 5
• Juazeiro do Norte 5
• Cascavel 4
• Crateús 4
• Eusébio 4
• Paracuru 4
• Penaforte 3
• Quixadá 3

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Pacajus