Imóveis da Caixa em Feira de Santana (BA)

Bairros de Feira de Santana com imóveis disponíveis

• Tomba 20
• Conceicao 15
• Rua Nova 13
• Mangabeira 11
• Calumbi 8
• Santo Antonio dos Prazeres 8
• Pedra Ferrada 7
• Papagaio 5
• Gabriela 5
• Registro 5
• Asa Branca 4
• Nova Esperanca 4
• Mantiba 4
• Campo Limpo 3
• Lagoa Salgada 3
• Pampalona 2
• Subae 2
• Aviario 2
• Pedra do Descanso 2
• Sobradinho 1
• Sitio Novo 1
• Novo Horizonte 1
• Conceição II 1
• Muchila 1
• Olhos D'agua 1
• Serraria Brasil 1
• Calumby 1
• Pq Lagoa do Subaé 1
• Subaé 1
• Sim 1

O que esses números dizem sobre Feira de Santana

Do estoque atual da cidade, 72 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 66,2%. O preço mediano é de R$ 118.332, com faixa de R$ 39.734 a R$ 971.904. Predominam casas (71 de 135). A modalidade mais comum é Leilão SFI.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 5 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Feira de Santana

Como os 135 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 71 de 135 imóveis, seguido por apartamento (59). Entre os que informam número de quartos, 119 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 3 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Feira de Santana

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Leilão SFI — 64 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Venda Direta Online — 56 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Venda Online — 9 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Licitação Aberta — 6 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Feira de Santana, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 118.332 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 9.467 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Feira de Santana

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Bahia

• Salvador 328
• Camaçari 69
• Lauro de Freitas 65
• Iaçu 45
• Teixeira de Freitas 18
• Vitória da Conquista 16
• Luís Eduardo Magalhães 11
• Poções 8
• São Gonçalo dos Campos 8
• Alagoinhas 7
• Itapetinga 6
• Ribeira do Pombal 6
• Seabra 6
• Simões Filho 6
• Ibotirama 5
• Itabuna 5

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Feira de Santana