Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE, Taicoca de Fora por R$ 81.965
Apartamento, 67.07 de área total, 46.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 8787704122077 |
|---|---|
| Tipo | Apartamento |
| Endereço | RUA FLOR DE GARDENIA, N. 800, Apto 302, BL 02 |
| Bairro | Taicoca de Fora |
| Cidade | Nossa Senhora do Socorro |
| Estado | Sergipe (SE) |
| Preço de venda | R$ 81.964,82 |
| Valor de avaliação | R$ 140.000,00 |
| Desconto | 41,5% (R$ 58.035 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Licitação Aberta |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 46,4 m² |
| Área total | 67,07 m² |
| Área do terreno | — |
| Quartos | 2 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Preço por m² | R$ 1.766 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Licitação Aberta: você envia proposta pelo site da Caixa até a data limite e a maior proposta vence — sem sessão pública de lances. O valor de R$ 81.965 é o mínimo aceito. Em caso de empate, a Caixa costuma dar preferência a quem paga com recursos próprios (à vista) e, depois, a quem usa FGTS ou financiamento.
Não há comissão de leiloeiro nesta modalidade. Entenda a licitação aberta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 81.965 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 1.639 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 820 |
| Total aproximado | R$ 84.424 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 335 imóveis da Caixa à venda em Nossa Senhora do Socorro, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 58.669 e os valores vão de R$ 7.620 a R$ 5.380.623. Pelo preço, ele fica acima de 21% do estoque da cidade.
O desconto de 41,5% sobre a avaliação está 7 pontos abaixo da média local, de 48,1%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 1.766, contra uma mediana de R$ 912 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 94% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Sergipe são 456 imóveis em 29 cidades, com desconto médio de 46,7% e 13 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Sergipe.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Sendo uma unidade em condomínio, esta é a verificação mais importante: peça a posição de débitos à administradora. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Nossa Senhora do Socorro
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Piabeta — AVENIDA SANTA GLEIDE, N. SN, Apto 04, BL 124 LT 18 QD 18
R$ 57.892
R$ 100.000
2 qtos · 1 vaga · 39,6 m²
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Taicoca de Fora — RUA FLOR DE GARDENIA, N. 800, Apto 103, BL 03, LT K, QD K, VAGA N 33
R$ 74.147
R$ 128.000
2 qtos · 1 vaga · 45,59 m²
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Taicoca de Fora — RUA FLOR DE GARDENIA, N. 800, Apto 108, BL 04
R$ 75.306
R$ 130.000
2 qtos · 1 vaga · 45,65 m²
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Taicoca de Fora — RUA FLOR DE GARDENIA, N. 800, Apto 208, BL 04 VG 151
R$ 90.747
R$ 155.000
2 qtos · 1 vaga · 45,59 m²
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Jardim — RUA SAO JOAO, N. 440, Apto 004, BLOCO 10 LOTUS DO MÓDULO II
R$ 96.593
R$ 163.000
2 qtos · 1 vaga · 47 m²
Apartamento em Nossa Senhora do Socorro/SE
Povoado Taicoca de F — AVENIDA COLETORA A, N. 1500, Apto 001, BL 10, VAGA N 282,
R$ 131.218
R$ 136.000
2 qtos · 1 vaga · 45,88 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.