Apartamento em Rio Verde/GO, Residencial Veneza por R$ 280.000
Apartamento, 111.84 de área total, 51.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 8444431758280 |
|---|---|
| Tipo | Apartamento |
| Endereço | AVENIDA JESUÍNO VELOSO DO CARMO ANTIGA R DO MOGNO, N. SN, Apto 101, BL D QD 48 LTS 822 AO 833 |
| Bairro | Residencial Veneza |
| Cidade | Rio Verde |
| Estado | Goiás (GO) |
| Preço de venda | R$ 280.000,00 |
| Valor de avaliação | R$ 280.000,00 |
| Desconto | Sem desconto sobre a avaliação |
| Modalidade de venda | Leilão SFI |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 51,98 m² |
| Área total | 111,84 m² |
| Área do terreno | — |
| Quartos | 2 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Preço por m² | R$ 5.387 |
Como comprar este imóvel
Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 280.000 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas — este imóvel não aceita financiamento.
Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 280.000 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 5.600 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.800 |
| Comissão do leiloeiro (5%) | R$ 14.000 |
| Total aproximado | R$ 302.400 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 4 imóveis da Caixa à venda em Rio Verde, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 280.000 e os valores vão de R$ 165.322 a R$ 435.000. Pelo preço, ele fica acima de 25% do estoque da cidade.
Este imóvel está anunciado pelo valor de avaliação, sem desconto. Na cidade, 2 dos 4 imóveis têm algum abatimento, com média de 38,8% — vale comparar antes de decidir.
O preço por metro quadrado é de R$ 5.387, contra uma mediana de R$ 4.368 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 23% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Goiás são 2.912 imóveis em 43 cidades, com desconto médio de 46,7% e 389 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Goiás.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Sendo uma unidade em condomínio, esta é a verificação mais importante: peça a posição de débitos à administradora. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Rio Verde
Casa em Rio Verde/GO
Conjunto Residencial Fechado Portal dos — RUA C, N. SN, CASA 35, LT 35, QD 09
R$ 165.322
R$ 270.000
2 qtos · 1 vaga · 51,54 m²
Casa em Rio Verde/GO
Residencial Portal dos Ipes — RUA DOS IPES 02, N. SN, LT 25 QD 02
R$ 217.368
R$ 355.000
2 qtos · 49,76 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Rio Verde/GO
Residencial Campos Eliseos — RUA SILMA RODOVALHO, N. 00, QD 01, LT 22
R$ 435.000
420 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Apartamento em Cidade Ocidental/GO
Parque Napolis a — RUA 12, N. SN, Apto 201, LT 26 QD 47
R$ 31.066
R$ 139.000
2 qtos · 1 vaga · 50,11 m²
Apartamento em Cidade Ocidental/GO
Parque Napolis a — QUADRA 1, N. SN, Apto 103, BL 01, LT 08
R$ 33.427
R$ 147.000
2 qtos · 51,99 m²
Apartamento em Águas Lindas de Goiás/GO
Jardim da Barragem VI — QUADRA 72, N. SN, Apto 201, LT 05 RUA 18
R$ 37.967
R$ 156.500
2 qtos · 74,22 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 16/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.