Apartamento em Curitiba/PR, Mossungue por R$ 1.170.746
Apartamento, 296.79 de área total, 161.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 3 sala(s), cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1600000210424 |
|---|---|
| Tipo | Apartamento |
| Endereço | RUA JOAO NICCO, N. 158, Apto 81, |
| Bairro | Mossungue |
| Cidade | Curitiba |
| Estado | Paraná (PR) |
| Preço de venda | R$ 1.170.746,37 |
| Valor de avaliação | R$ 1.837.000,00 |
| Desconto | 36,3% (R$ 666.254 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Licitação Aberta |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | 161,39 m² |
| Área total | 296,79 m² |
| Área do terreno | — |
| Quartos | 3 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Preço por m² | R$ 7.254 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Licitação Aberta: você envia proposta pelo site da Caixa até a data limite e a maior proposta vence — sem sessão pública de lances. O valor de R$ 1.170.746 é o mínimo aceito. Em caso de empate, a Caixa costuma dar preferência a quem paga com recursos próprios (à vista) e, depois, a quem usa FGTS ou financiamento.
Não há comissão de leiloeiro nesta modalidade. Entenda a licitação aberta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 1.170.746 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 23.415 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 11.707 |
| Total aproximado | R$ 1.205.869 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 32 imóveis da Caixa à venda em Curitiba, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 240.000 e os valores vão de R$ 103.111 a R$ 3.330.000. Pelo preço, ele fica acima de 9% do estoque da cidade.
O desconto de 36,3% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (36,2%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 7.254, contra uma mediana de R$ 4.629 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 57% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Paraná são 599 imóveis em 93 cidades, com desconto médio de 39% e 64 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Paraná.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Sendo uma unidade em condomínio, esta é a verificação mais importante: peça a posição de débitos à administradora. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Curitiba
Apartamento em Curitiba/PR
Campo de Santana — RUA ANGELO TOZIM, N. 1501, Apto 13, BL 02
R$ 114.384
R$ 198.000
2 qtos · 1 vaga · 44,12 m²
Apartamento em Curitiba/PR
Pinheirinho — RUA LUCIANO PIUZZI, N. 147, Apto 104, VAGA 19
R$ 153.717
R$ 262.500
1 vaga · 49,25 m²
Apartamento em Curitiba/PR
Campo de Santana — RUA MELANIA ZENI VISINONI, N. 150, Apto 401, BL 12
R$ 103.111
R$ 174.000
2 qtos · 38,68 m²
Apartamento em Curitiba/PR
Santa Candida — RUA PEDRO KACHEL, N. 81, Apto 102, BL 10
R$ 132.971
R$ 220.000
1 vaga · 38,4 m²
Apartamento em Curitiba/PR
Cidade Industrial — RUA MANOEL VALDOMIRO DE MACEDO, N. 2661, Apto 706, TORRE 02 BOX 637
R$ 165.322
R$ 270.000
2 qtos · 1 vaga · 44,05 m²
Apartamento em Curitiba/PR
Cidade Industrial — RUA MANOEL VALDOMIRO DE MACEDO, N. 2661, Apto 701, TR 01 VAGA 45
R$ 198.999
R$ 325.000
1 vaga · 44,09 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.