Casa em Cocal/PI, Jose da Cunha Frota por R$ 95.647
Casa, 183.72 de área total, 183.72 de área privativa, 183.72 de área do terreno, 5 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1555528828872 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | CONJ. HAB. JOSE DA CUNHA FROTA, N. 02, QD 04 |
| Bairro | Jose da Cunha Frota |
| Cidade | Cocal |
| Estado | Piauí (PI) |
| Preço de venda | R$ 95.646,79 |
| Valor de avaliação | R$ 186.700,00 |
| Desconto | 48,8% (R$ 91.053 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Online |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | 183,72 m² |
| Área total | 183,72 m² |
| Área do terreno | 183,72 m² |
| Quartos | 5 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Preço por m² | R$ 521 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Online: a proposta é enviada pelo site da Caixa e passa por análise, podendo ser aceita ou recusada. O valor de R$ 95.647 é a referência da proposta e não há sessão pública de lances nem comissão de leiloeiro.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 95.647 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 1.913 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 956 |
| Total aproximado | R$ 98.516 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 5 imóveis da Caixa à venda em Cocal, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 123.442 e os valores vão de R$ 95.647 a R$ 2.541.268. Pelo preço, ele fica entre os 20% mais baratos da cidade.
O desconto de 48,8% sobre a avaliação está 5 pontos acima da média local, de 43,7%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 521, contra uma mediana de R$ 917 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 43% abaixo. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Piauí são 808 imóveis em 44 cidades, com desconto médio de 46,4% e 19 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Piauí.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Cocal
Casa em Cocal/PI
Centro — RUA FREDERICO PIRES, N. 977,
R$ 123.442
R$ 248.000
3 qtos · 134,56 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Casa em Cocal/PI
Centro — AVENIDA JOÃO JUSTINO DE BRITO, N. 1160,
R$ 241.860
R$ 395.000
3 qtos · 330 m²
Casa em Cocal/PI
Ulisses — RUA PROJETADA 06, N. 205,
R$ 122.738
R$ 195.000
2 qtos · 97,75 m²
Imóvel comercial em Cocal/PI
Nossa Sra de Fátima — RODOVIA PI - 211, N. 245, IMÓVEL COMERCIAL
R$ 2.541.268
402,5 m²
Casa em Demerval Lobão/PI
Centro — RUA 3, N. 1151, .
R$ 18.194
R$ 181.935
2 qtos · 56,52 m²
Casa em Demerval Lobão/PI
VL Filomena — RUA MANOEL RIBEIRO, N. 829, .
R$ 39.516
R$ 174.577
2 qtos · 59,5 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.