Casa em Anápolis/GO, Faz Lagoa Formosa por R$ 165.106
Casa, 0.00 de área total, 2002.80 de área privativa, 2840.47 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1444419184506 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | RUA 1, N. SN, QD 02, CH 11 |
| Bairro | Faz Lagoa Formosa |
| Cidade | Anápolis |
| Estado | Goiás (GO) |
| Preço de venda | R$ 165.106,05 |
| Valor de avaliação | R$ 416.000,00 |
| Desconto | 60,3% (R$ 250.894 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Online |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | 2.002,8 m² |
| Área total | — |
| Área do terreno | 2.840,47 m² |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 82 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Online: a proposta é enviada pelo site da Caixa e passa por análise, podendo ser aceita ou recusada. O valor de R$ 165.106 é a referência da proposta e não há sessão pública de lances nem comissão de leiloeiro.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 165.106 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.302 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.651 |
| Total aproximado | R$ 170.059 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 51 imóveis da Caixa à venda em Anápolis, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 159.628 e os valores vão de R$ 105.482 a R$ 1.312.750. Pelo preço, ele fica acima de 45% do estoque da cidade.
O desconto de 60,3% sobre a avaliação está 21 pontos acima da média local, de 39,3%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 82, contra uma mediana de R$ 2.978 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 97% abaixo. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Goiás são 4.298 imóveis em 70 cidades, com desconto médio de 47% e 234 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Goiás.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Anápolis
Casa em Anápolis/GO
Residencial Vale do Sol — RUA 27, N. SN, LT 06-A, QD 05
R$ 186.000
R$ 310.000
3 qtos · 96,54 m²
Casa em Anápolis/GO
Residencial do Cerrado — RUA 03, N. SN, TERRENO 10 QD 12
R$ 153.076
R$ 250.000
2 qtos · 1 vaga · 50,88 m²
Casa em Anápolis/GO
Residencial Itatiaia — RUA VIRA COPOS, N. 188, CASA 32
R$ 165.702
R$ 260.000
2 qtos · 2 vagas · 54,88 m²
Casa em Anápolis/GO
Residencial Jardins do Lago — RUA LUIZ JOSE DE ALMEIDA, N. SN, LT 10A QD 02
R$ 216.687
R$ 340.000
3 qtos · 1 vaga · 101,71 m²
Casa em Anápolis/GO
Setor Summerville 1a e 2a Etapa — QUADRA 25, N. SN, LT 19-A RUA CURURUPE
R$ 234.487
R$ 367.929
3 qtos · 1 vaga · 104,02 m²
Casa em Anápolis/GO
Jardim Bela Vista — RUA JORNALISTA ARLINDO CARDOSO, N. 287
R$ 386.850
R$ 607.000
3 qtos · 250 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.