Terreno em Torres/RS, Salinas por R$ 226.247
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1444418687768 |
|---|---|
| Tipo | Terreno |
| Endereço | RUA INACIO FELISBERTO MAGNUS, N. SN, SUB COND 06 UN AUT 01 QD F05 |
| Bairro | Salinas |
| Cidade | Torres |
| Estado | Rio Grande do Sul (RS) |
| Preço de venda | R$ 226.246,58 |
| Valor de avaliação | R$ 355.000,00 |
| Desconto | 36,3% (R$ 128.753 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Licitação Aberta |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | — |
| Área total | — |
| Área do terreno | — |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | — |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Licitação Aberta: você envia proposta pelo site da Caixa até a data limite e a maior proposta vence — sem sessão pública de lances. O valor de R$ 226.247 é o mínimo aceito. Em caso de empate, a Caixa costuma dar preferência a quem paga com recursos próprios (à vista) e, depois, a quem usa FGTS ou financiamento.
Não há comissão de leiloeiro nesta modalidade. Entenda a licitação aberta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 226.247 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.525 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.262 |
| Total aproximado | R$ 233.034 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é o único imóvel da Caixa à venda em Torres no momento. Em todo o estado de Rio Grande do Sul são 969 imóveis, com preço mediano de R$ 160.000.
O desconto de 36,3% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (36,3%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
No estado de Rio Grande do Sul são 969 imóveis em 109 cidades, com desconto médio de 42,2% e 199 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Rio Grande do Sul.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Torres
Gleba em Porto Alegre/RS
Belem Velho — Av. Professor Oscar Pereira - lado ímpar, (em frente ao nº 8300)
R$ 1.171.496
R$ 5.168.000
61.622,47 m²
Terreno em Dom Pedrito/RS
Getulio Vargas — TRAVESSA EROTILDES FERREIRA DA CUNHA, N. 00, QD 08, LT 15, ST 002
R$ 20.707
R$ 65.000
176 m²
Terreno em Pelotas/RS
Laranjal — RUA SANTO ANGELO, N. 1381, QD 112, LT 14
R$ 69.119
R$ 200.000
300 m²
Terreno em Pelotas/RS
Tres Vendas — RUA LEOPOLDO BROD, N. 7258, INTERIOR 41
R$ 32.587
R$ 84.000
0,01 m²
Terreno em Gravataí/RS
Porteira do Ipiranga (ipiranga) — RUA 09, N. S/N, QD C, LT 23
R$ 134.923
R$ 345.940
1.080,27 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Bagé/RS
Industrial I — RUA JOSE LUIZ MACHADO, N. S/N, QD 64 PARTES DOS LTS 11 E 12
R$ 27.971
R$ 66.500
300 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.