Leilão SFI

Casa em Tucuruí/PA, Nova Tucurui por R$ 263.404

Casa, 89.98 de área total, 89.98 de área privativa, 155.92 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Preço de venda R$ 263.404,42

Ver no site oficial da Caixa →

Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.

Ficha completa

Número do imóvel	1444415798763
Tipo	Casa
Endereço	TRAVESSA JOÃO BARROSO, N. SN, LOTE N° 01
Bairro	Nova Tucurui
Cidade	Tucuruí
Estado	Pará (PA)
Preço de venda	R$ 263.404,42
Valor de avaliação	R$ 225.000,00
Desconto	Sem desconto sobre a avaliação
Modalidade de venda	Leilão SFI
Aceita financiamento	Não — pagamento à vista
Área privativa	89,98 m²
Área total	89,98 m²
Área do terreno	155,92 m²
Quartos	2
Vagas de garagem	1
Preço por m²	R$ 2.927

Como comprar este imóvel

Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 263.404 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas — este imóvel não aceita financiamento.

Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.

Quanto custa de verdade

O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:

Preço do imóvel	R$ 263.404
ITBI (estimado em 2%)	R$ 5.268
Registro e escritura (≈1%)	R$ 2.634
Comissão do leiloeiro (5%)	R$ 13.170
Total aproximado	R$ 284.477

A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.

Como este imóvel se compara

Este é um dos 8 imóveis da Caixa à venda em Tucuruí, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 263.404 e os valores vão de R$ 69.364 a R$ 1.427.584. Pelo preço, ele fica acima de 37% do estoque da cidade.

Este imóvel está anunciado pelo valor de avaliação, sem desconto. Na cidade, 7 dos 8 imóveis têm algum abatimento, com média de 46,4% — vale comparar antes de decidir.

O preço por metro quadrado é de R$ 2.927, contra uma mediana de R$ 1.355 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 116% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.

No estado de Pará são 245 imóveis em 53 cidades, com desconto médio de 45,1% e 24 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Pará.

O que a lista pública não informa sobre este imóvel

Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:

Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.

Antes de dar o lance

Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.

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Venda Direta Online -75,6%

Este imóvel ainda está disponível?

Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.

Posso visitar o imóvel por dentro?

Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.

Por que este imóvel não aceita financiamento?

A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.

O que acontece se o imóvel estiver ocupado?

A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.