Casa em Pontes e Lacerda/MT, Jardim Almeida por R$ 726.613

Ficha completa

Como comprar este imóvel

Esta é uma Venda Online: a proposta é enviada pelo site da Caixa e passa por análise, podendo ser aceita ou recusada. O valor de R$ 726.613 é a referência da proposta e não há sessão pública de lances nem comissão de leiloeiro.

Quanto custa de verdade

O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:

A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.

Como este imóvel se compara

Este é um dos 2 imóveis da Caixa à venda em Pontes e Lacerda, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 838.865 e os valores vão de R$ 726.613 a R$ 838.865. Pelo preço, ele fica entre os 50% mais baratos da cidade.

O desconto de 48,1% sobre a avaliação está 5 pontos acima da média local, de 43%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.

O preço por metro quadrado é de R$ 1.541, contra uma mediana de R$ 3.357 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 54% abaixo. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.

No estado de Mato Grosso são 196 imóveis em 30 cidades, com desconto médio de 39,4% e 32 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Mato Grosso.

O que a lista pública não informa sobre este imóvel

Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:

• Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
• Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
• Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
• Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.

Antes de dar o lance

• Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
• Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
• Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
• Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.

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Perguntas frequentes